[내집마련기초반 64기 36조 멋있는도전자] 내집마련 보고서 1주차 예산

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 

PART 1. 예산

나의 감당 가능한 대출액과 가능한 예상 매매가는 얼마인가요?

[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서 

‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고 

내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
 

*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.

*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다. 

*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.

예상 매매 시뮬레이션

예산 계산하며 느낀점 : 

 생각보다 고정지출이 너무 큰 상태인걸 인지하게 됐다. 생활비, 보험료 등.. 고정지출 정리를 다시 해봐야겠다.

또, 생각하고 있던 아파트는 현재기준으로 대출을 받아도 월 상환능력이 어려운 상태인것을 인지했다. 당장 매매할 것은 아니지만, 내년에는 내집마련을 할 목적이 있으니, 저축과 소비를 꼼꼼하게 점검하여 매매 계획을 실행해야겠다.

고민되거나 궁금한 점 : 
신생아특례대출을 받고자 했는데, 보금자리론도 고려를 해볼 필요가 있어보인다. 

현재 26년 7월부터 육아휴직중인 상태로, 26년 1월~6월은 급여가 있었다. 

즉, 휴직 이후 기간은 소득이 줄어드는데, 이를 활용해 부부합산 소득이 줄어 보금자리론을 받을수있다면

방공제 금액은 고려하지 않아도 되니, 예산금액이 달라질 수 있게되는 것. 

하지만 신생아대출과는 금리차이가 꽤 있으니, 어느방법이 더 이득이 될지 계산해 봐야겠다.