안녕하세요.
정리하고 기록하는 투자자 정록12입니다.
월부를 시작하고 3년 7개월 만에 월부학교에 와서 첫 수강을 하게 되었습니다.
과거 투자 코칭을 해주셨던 줴러미 튜터님의 강의였기에 더욱 몰입하여 들을 수 있었고, 현재 시장을 대하는 시각과 보유 자산의 운영, 그리고 투자자로서 가져야 할 태도를 깊이 있게 점검하는 소중한 시간이었습니다.
수도권 및 지방 시장 진단: 객관적 데이터와 다각적 복기
수도권 시장을 파악할 때는 가격, 공급, 금리, 분위기라는 네 가지 축을 바탕으로 시장을 단면이 아닌 기간별로 끊어서 살펴봐야 함을 배웠습니다.
특히 가격은 3개월 단위로 흐름을 파악해야 하며 급지별로 독립된 움직임을 보이고 있으므로, 현재 시장이 상급지 갈아타기 중심으로 움직이고 있음을 명확히 이해할 수 있었습니다.
공급의 경우에도 전체 통계에 착시를 느끼기보다 경기도 외곽 등 지역별 미치는 영향을 뾰족하게 파악해야 하며, 한순간의 현상에 일희일비하지 않고 기간별 상승 순서와 폭을 복기해야 가치 있는 자산의 본질을 파악할수 있음을 배울수 있었습니다!
지방 시장은 현재 대부분이 절대적 저평가 구간에 있으며, 단순히 매매가만 볼 것이 아니라 자산의 가치, 덜 오른 정도, 향후 공급 물량의 세 가지 축을 복합적으로 판단하여 교집합이 발생하는 지역을 우선 선별해 내는 프로세스가 인상적이었습니다.
이러한 과정을 체화할 때 타인에게 의존하지 않고 스스로 판단하여 움직이는 독립적인 투자자로 성장할 수 있음을 깨달았습니다.
BM
-단지 비교 시 시세 변화를 3개월 단위로 끊어서 살펴보고 상승시기와 폭 확인하기
-공급이 적은 서울 주요 지역의 공급 물량을 암기하기
자산 운영의 체계화: 추측이 아닌 수치와 가설 기반의 검증
이번 강의에서 인상 깊었던 부분 중 하나는 전세금 상향이나 세금 계산 등 운영에 관한 요소들을 막연한 추측이 아닌 정확한 수치와 데이터, 가설 검증으로 풀어주신 점이었습니다.
전세가 설정 및 향후 리스크 대비를 감이나 막연한 기대에 의존하지 않고, 과거 시장을 복기하며 데이터를 바탕으로 객관적으로 판단하는 기준을 배울 수 있었습니다.
또한 보유세와 양도세 등 세법 관련 영역도 시기별로 세분화하여 직접 계산해 보고 검증하는 과정의 중요성을 실감했습니다. 그동안 대략적으로 퉁쳐서 보거나 감에 의존했던 습관을 버리고, 실제 사례와 세부 데이터를 통해 정확하게 검증하는 운영 습관을 길러야겠다고 다짐했습니다.
투자자의 마인드: 프로의식과 실행력 중심의 태도
월부학교 가을학기와 맞물려 회사에서는 연중 가장 바쁜 시기를 지나고 있고, 가정에서도 많은 신경을 써야 하는 상황입니다.
이로 인해 시작 전에는 '그저 무사히 한 학기를 완료하자'는 안일한 생각과 막연한 걱정이 앞섰던 것이 사실입니다.
하지만 강의를 통해 상위 10%의 성과를 내기 위해서는 동호회 수준이 아닌 프로팀의 프로의식을 가져야 한다는 점을 깊이 깨달았습니다.
일어나지 않은 일에 대해 막연히 불안해하기보다 높은 수준의 목표를 설정하고 우선 실행하는 태도가 필요함을 느꼈습니다.
주니어라는 이유로 "이 정도면 되겠지"라며 스스로 한계를 두기보다, 시니어에 준하는 몰입과 노력을 기울여야 겠다는 생각을 하게되었습니다.
특히 모든 문제는 시간, 돈, 마음 중 하나로 해결된다는 말씀이 와닿았습니다.
회사업무로 인한 물리적 시간 부족은 있는 그대로 인정하되, 남은 시간에 밀도 있게 몰두한다면 목표한 바를 충분히 이뤄낼 수 있을 것입니다.
가장 중요한 마음을 다잡고 3개월 동안 성과를 내는 투자자로 거듭나겠습니다.
현재 시장에 대한 명확한 진단 기준과 체계적인 운영 전략을 제시해 주시고,
투자자로서 바로 서기 위한 마인드셋을 다시 한번 단단히 잡아주신 줴러미 튜터님께 진심으로 감사드립니다.
