월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,000,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,320,000 |
| 가능한 대출 한도 | 2.4억 |
| 보유 현금 | 1.1억 |
| 가능한 예상 매매가 | 3.5억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
생각보다 지출금액이 너무 높아서 적잖이 당황스러웠다….
평소에 흥청망청 쓰고 있다고 생각한 적이 없어서 더더욱 그랬다..
일단 소비를 최대한 타이트하게 가져가는게 급선무인 것 같고
이 금액으로 매수할 수 있는 아파트 단지가 어디인지 파악한 뒤, 내가 원하는 더 좋은 조건의 아파트 매매가는 현재 나의 가능한 매매 예상가 대비 얼마나 높게 책정 파악하여 나의 상황이 현재 어느정도의 위치인지를 현실적이고 객관적으로 인지해야겠다는 생각이 들었다.
고민되거나 궁금한 점 :
강의에서 장기적으로 봤을 때 결국 아파트 매매가가 우상향하기 때문에 수도권으로 가야한다고 하셨고, 이해도 되는데
막상 예산을 파악해보니 처음 강의를 듣고 나서 내집마련에 대한 희망이 잠깐 줄어들었습니다…ㅠㅠ
열심히 따라해도 수도권은 평생 못가고 5억 넘는 광역시 신축 아파트가 최선일까봐 걱정입니다
