월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 대전 서구 |
두 번째 후보 지역 | 대전 유성구 |
세 번째 후보 지역 | 청주시 흥덕구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 :
- 1주차 과제를 통해 예상 매수가를 계산해보니 현재 감당 가능한 매수가는 3.5억 이었다. 하지만 지출을 더 아낀다고 가정했을 때 최대 3.7억까지는 매수가 가능할 것 같다.
- 지방에서 아파트를 매수할거면 광역시에 매수를 해야 한다고 하셔서 현재 거주지와 가장 근접한 거주지인 대전을 선택했고, 교안에 있는 ‘내 예산으로 접근 가능한 지역 중 평균 매매가가 가장 높은 지역 선정’ 표를 참고하여 24평 기준 매매가가 높은 순서인 서구>유성구 순서로 후보 지역을 선택했다. 또한 세 번째 후보지역은 현재 거주중인 청주시 흥덕구로 선정하였다. 추후에는 몸테크를 하면서 ktx를 타고 오송으로 출퇴근이 가능한 지역도 후보 지역에 넣어서 비교평가를 진행할 예정이다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 산호아파트
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 대전시 서구 탄방동
- 연식: 1996년 06월
- 세대수: 654 세대
- 평형 : 16평 / 복도식 / 방2 화1
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 나의 직장까지 소요시간: 1시간(지하철, ktx, 버스), 50분(자가용) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점2, 대형마트3 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 문정중학교(90.6%), 탄방중학교(84.6%)
- 학원가 유무: 시청역 주변(도보 15분)에 학원가 있음. 232개(대전 1위)
3) 가격
- 평형 정보: 16평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 2.7~3억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 2.85억
4)가치평가 및 결론
- 교통: 탄방역 도보 5분 거리에 위치해있고, 대전역까지 지하철로 11분거리라 ktx로 출퇴근은 가능할 것 같다.
- 환경: 반경 3km 안에 백화점 2개(롯데백화점, 갤러리아)와 대형마트 3개(이마트, 트레이더스, 코스트코)가 있다. 아파트 주변에 상권도 잘 발달되어 있는 것 같다(251개)
- 학군: 시청역 주변(도보 15분)에 232개의 학원가가 있다. 문정중학교는 학업성취도가 90.6%이고 대전 서구 내에서 4위이나, 도보 40분 거리에 위치하고 있어 굉장히 멀다. 버스로 통학하더라도 20~30분 정도 소요되는 것으로 확인된다. 탄방중학교는 학업성취도가 84.6%이고 대전 서구 내에서 11위이지만 도보 20분 거리에 위치하고 있다. 서구 내에서 4위인 문정중학교의 특목고 진학 수가 22명인 반면, 탄방중학교는 11위임에도 특목고 진학 수가 21명이다.
- 느낀점: 교통, 환경, 학군 다 괜찮은 것 같은데, 지방에서 아파트를 투자할거면 광역시, 5억 이상의 신축 아파트에 투자해야 한다는 너나위님의 말씀이 마음에 걸렸다. 현재 시드가 적은 관계로 최대 3.7억의 아파트를 알아보다보니 96년도에 지어진 구축아파트를 선택할 수밖에 없었고, 동일한 아파트의 31평은 계단식이나 17평은 복도식이어서 추후에 환금성이 좋지 않을 것 같아 아쉬웠다.
단지 2. 한가람아파트
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 대전시 서구 탄방동
- 연식: 1991년 11월
- 세대수: 1380 세대
- 평형 : 16평 / 복도식 / 방2 화1
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 나의 직장까지 소요시간: 1시간 20분(지하철, ktx, 버스), 1시간(자가용) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점2, 대형마트3 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 문정중학교(90.6%), 삼천중학교(91.8%), 탄방중학교(84.6%)
- 학원가 유무: 시청역 주변(도보 13분)에 학원가 있음. 232개(대전 1위)
3) 가격
- 평형 정보: 16평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 3.6~4억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 3.7억
4) 가치평가 및 결론
- 교통: 탄방역 도보 15분 거리에 위치해있고, 대전역까지 지하철로 11분 거리라 ktx로 출퇴근은 가능할 것 같다.
- 환경: 반경 3km 안에 백화점 2개(롯데백화점, 갤러리아)와 대형마트 3개(이마트, 트레이더스, 코스트코)가 있다. 시청역과 한가람아파트 사이에 상권도 매우 발달되어있다.(862개)
학군: 시청역 주변(도보 13분)에 232개의 학원가가 있다.
- 문정중학교: 학업성취도 90.6%(대전 서구 내 4위) / 특목고 진학 22명 / 도보 28분 거리
- 탄방중학교: 학업성취도 84.6%(대전 서구 내 11위) / 특목고 진학 21명 / 도보 9분 거리
- 삼천중학교: 학업성취도 91.8%(대전 서구 내 3위) / 특목고 진학 24명 / 도보 25분 거리(버스 16분)
이정도면 서구 둔산동 대표 학군인 문탄삼 모두 가까운 편이라고 생각한다.
- 느낀점: 교통, 환경, 학군 다 괜찮은 것 같은데, 지방에서 아파트를 투자할거면 광역시, 5억 이상의 신축 아파트에 투자해야 한다는 너나위님의 말씀이 마음에 걸렸다. 현재 시드가 적은 관계로 최대 3.7억의 아파트를 알아보다보니 96년도에 지어진 구축아파트를 선택할 수밖에 없었고, 동일한 아파트의 31평은 계단식이나 17평은 복도식이어서 추후에 환금성이 좋지 않을 것 같아 아쉬웠다.
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
비교평가 결론 :
나의 생각과 느낀점 :
