강의를 통해 알게된것
사람들이 좋아하는곳=전세가 하락이 멈추면 매매반등
사람들이 덜 좋아하는곳=전세가 붙어서 밀어올릴때 반등
-지방 주요 도시의 가격 결정 요소를 알려주셔서 지금 임장지에 적용해 봐야겠다고 생각함.평형, 연식, 생활권보다 중요한 투자 기준은 해당 단지를 그 지역 사람들이 얼마나 좋아하는가를 파악하는것
-선호도와 흐름을 읽는 앞마당 시세트래킹
=>선호신축,선호구축,중간신축,후순위단지선호시세트레킹하기
-지방 소액 투자는 투자 범위를 설정하는 것이 정말 중요함.가치를 판단할 때는 구축에 대한 편견을 버리고 신축에 대한 과대평가를 주의해야함.
-지방은 개별성이 강해 특정 단지를 목표로 매수하는 사람들이 많으며 같은 단지 안에서도 동,층,향 따라 선호도와 가격 차이가 발생함.실거주자들은 돈을 더 주더라도 선호하는 동,층,향 선택함.
강의를 들으며 지금 임장지에서도 전임할 때 부사님께서 뷰 차이로 동별 가격 차이가 나기도 하고,동 위치가 좋지 않더라도 동,층,향에 따라 조망이 나오는 것을 선호한다는 말이 생각이 났다.단임을 하면서 같은 연식에 위치도 비슷한데 가격이 다른 것을 보고 의아했는데 강의를 듣고 나니 그 이유를 이해할 수 있었다.
적용할점
-임장지에 가격결정요소 적용하고 단지 분석때 임보에 오려보기
-앞마당 선호 신축,선호 구축,중간 신축,후순위 단지 시세트래킹하기
-구축과 신축에 대한 선입견을 버리고, 단지별 선호도와 가격 흐름을 비교하기
