월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,100,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,400,000 |
| 가능한 대출 한도 | 2.6억 |
| 보유 현금 | 1.8억 |
| 가능한 예상 매매가 | 4.4억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 : 월 저축 가능 금액에 따라 감당 가능한 대출 금액이 달라지는 것을 보니 고정비와 변동비에서 어떤 예산을 줄여야 할까 라는 고민이 생겼다. 그리고 저축을 많이 하지 못한 점에 대해 반성하게 됐다. 조금 더 아껴서 쓸걸…ㅜㅜ처음 집을 구매할 때 이 강의를 들었다면 그 때 다른 선택을 했을 것 같다는 아쉬움도 살짝 들었다. 이제 예산에 대해 알게 됐으니 현재 내 상황에 적합한 대출을 받고 내가 가진 예산 안에서 선택할 수 있는 가장 좋은 집을 찾아서 이사를 가야 겠다는 생각이 들었다.
고민되거나 궁금한 점 : 현재 가능한 대출한도나 생애최초가 안되는 상황을 보면 보금자리론이 나에게 가장 적합한 대출로 보인다. 대출 예산을 더 잡고 싶은데 예산을 잡을 때 월 지출 중 고정비에서 주거비로 나가는 월 대출 이자을 포함해서 저축 가능 금액을 잡아도 될지 고민이다. 이사를 가게 된다면 월 감당 가능한 원리금에 편입되도 되는 비용일 것 같은데 무리하게 예산을 잡는 건 아닐까 싶어서 생각을 많이 하게 된다.
