월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 1,939,710 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,280,209 |
| 가능한 대출 한도 | 2억4천 |
| 보유 현금 | 5억2천 |
| 가능한 예상 매매가 | 7억 6천 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
- 재택 알바를 하고 있지만 좀 더 적극적이고 열심히 아르바이트를 해서 저축 가능 금액을 늘려야겠다!
2. 매월 나가고 있는 지출경비들은 손으로 입력하니 줄여야 될것이 명확히 보였다.
- 통신비, 의류비! 적극 줄이고 대중교통 이용해야겠다!
고민되거나 궁금한 점 :
지금 30만원씩 매월 보험적금을 넣고 있는데 만기까지 3년정도 남았습니다.
(7년 동안 30만원 납입하고, 3년을 유지시 3000만원 달성!)
이 부분을 계속 유지해야 될지.. 해약하고 월저축가능금액을 늘려서 대출한도를 더 늘여야 될지 고민입니다.
