월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 4,167,729 원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,750,701원 |
| 가능한 대출 한도 | 5.1억 |
| 보유 현금 | 4.0억 |
| 가능한 예상 매매가 | 9.1억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
예산계산을 하면서 ‘생각보다 소비를 줄인다고 줄이고 있었는데, 여전히 많은 지출을 하고 있었구나’하고 느꼈습니다.
그러나 소비 측면에서 더 줄일만한 것들을 찾기가 힘든 상황인 만큼, 현재보다 소득을 조금이라도 늘릴 수 있는 방법을 찾고, 고민만 할 것이 아니라 행동해야 겠다고 느꼈습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
- 현재 평균 서울 집값을 기준으로 봤을때, 예산이 많지 않은 만큼 그래도 서울내 해당 예산을 기준으로 최선을 맞춰 찾아야 할지, 경기를 비롯한 수도권 지역으로 확장하여 찾아야할지 고민입니다. 강의를 들었을때는 장기적으로는 그래도 서울이 최선이라고 생각되는데, 현재 예산과 갈아타기 등을 고려하면 수도권쪽으로 시야를 확장해야할 것으로도 생각됩니다. 추후에 가치 및 비교평가를 토대로 해당 기준을 조금 더 확립하고 싶습니다.
2. 위처럼 현재 소비를 더이상 줄이기 힘든 상황에서 소득을 어떻게 늘려야할지 고민입니다.
