월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,300,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,178,000 |
| 가능한 대출 한도 | 4.0 억 |
| 보유 현금 | 6.0 억 |
| 가능한 예상 매매가 | 10.0 억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
남편과 함께 예산 계산을 하며 현재 월 소득, 지출, 보유 현금에 대해 자세하게 정리하는 시간을 가질 수 있었습니다. 또한, 막연하게 대출을 어느 정도 받아야지 라고만 생각했는데 실제 계산을 통해 우리가 살 수 있는 집 매수가를 정확히 파악할 수 있어 추후 단지를 좁히는 데 큰 도움이 될 것 같습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
남편 회사 성과급과 사내 대출(정부, 은행대출 외) 이라는 특이 케이스가 있어서 계산을 할 때 조금 어려움이 있었습니다. 앞으로 3년에 걸쳐 성과급 현금화를 실현할 계획이나, 대출 가능금액 계산기 자료에 어느 부분에 기입을 할 지 몰라 우선 현재 보유 현금에 함께 적어두었습니다.
