월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 1,100,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 726,000원 |
| 가능한 대출 한도 | 1.3억 원 |
| 보유 현금 | 0.9억 원 |
| 가능한 예상 매매가 | 2.2 억 원 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
고등학생때부터 다이어리에 가계부와 일정, 1년짜리 버킷 등을 적고 다니면서 현재 내가 가지고 있는 재정 상태는 대강 알고 있었는데 예산을 짜려고 막상 보니까 다이어리에 기록한 부분 중 틀린 부분이 있다는걸 알았어요. 내집마련 예산 하고 딱 짜본적이 없었는데 완전 새로웠어요 ㅎㅎ 월 소득, 월 지출, 월 저축 가능 금액, 내가 감당 가능한 대출 한도, 현재 보유 현금, 대략적인 대출 감당 가능 금액과 얼마짜리 집 매수 가능을 알고나니까 소득을 더 늘려야겠고 지출도 줄여야겠구나 생각을 우선적으로 했어요.
은연중 머리속에 “1억도 안나오겠지”라는 생각을 했는데 막상 저축액으로 감당 가능한 대출 한도를 보니까 막연한정도는 아닐수도 있겠다라는 생각도 했어요. 문제는 과연 저 가격의 집 매수가 있을까? 지만 조급하지말고 천천히 준비해보자라는 생각으로 계획을 짜려고요! 일단 오늘 1강 강의를 한번 더 듣고 작성하다만 정리를 마저 하려고요:)
고민되거나 궁금한 점 :
그럼 월 원리금 상환 금액을 1~2% 금액을 추가하면 740,520원으로 볼 수 있는 건가요?^?
너나위 님이 말씀하신 원리금 상환 금액은 1~2% 추가해서 생각해야된다는 말씀은 월이 아니고 총 원리금 상환 금액을 기준으로 하는건가요?^?
(10/13(화) 과제 마감 후 아래 작성
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 1,100,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 726,000원 |
| 가능한 대출 한도 | 1.3억 원 |
| 보유 현금 | 0.9억 원 |
| 가능한 예상 매매가 | 2.2 억 원 |
위에 표를 기준으로 지금 제 상황에 맞아보이는 국가에서 관리하는 대출 “보금자리론” 으로 계산을 해보았습니다.
예상 가능 매매가가 2.2억원 이라고 생각하고
마음철님이 말해주신 대출 금리 최대 7.5%으로 가정 했을 때
대출한도는 min(70%,4.2억원)(생애최초)로 작은 값인 154,000,000원(2.2억원x0.7) 입니다.
네이버 LTV, DSR 계산시
LTV(담보인정비율)=70% →서울시 광진구 기준
DSR(총부채원리금상환비율)=3.99%
규제가 LTV 60%이니 위 대출은 받을 수 없습니다.
