월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,800,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,508,000원 |
| 가능한 대출 한도 | 4.6억, 3.9억(은행 기준) |
| 보유 현금 | 6.5억 |
| 가능한 예상 매매가 | 11.1억, 10.4억(은행 기준) |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 : 배우자와 저의 수익을 통해 은행권 대출 계산 시 생각했던 것보다 대출 금액은 낮게 나오고 강의에서 말씀하신 저축액의 ⅔ 원리금 상환에 있어서는 여유가 있어서 어떻게 추가적으로 대출을 계산해야 될 지 생각하게 되었습니다.
고민되거나 궁금한 점 : 27년 4월 출산을 앞두고 있어서 육아휴직 기간에는 원리금 상환이 여유 금액이 없어서 말씀하신 저축액의 ⅔ 조건을 맞추기가 힘들 거 같습니다. 이럴 경우에는 육아휴직 기간동안 원리금 상환 금액을 어떻게 좀 더 확보해야 될 지가 고민입니다.
