내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강에서 배운대로 매물 임장을 다녀와서 아래 표를 채워보세요!
2주차 강의교재 다운로드 -[월부] 내집마련 기초반_단지 비교 및 매물 비교 양식 엑셀 양식을 다운로드 받아 “3. 매물 비교 양식” 탭에서 내가 본 매물 정보를 채워보세요. (캡처해서 넣기)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
내마기 과정을 거치면서 1강에서 계획한 예산안으로는 가능하다고 판단이 됩니다. 하지만 실제 은행에 가서 대출이 최대 얼마나 나오는지 정확한 확인이 필요할 것으로 보이며, 은행 어플에서 현재 내 수익으로 DSR 40%면 어느 정도까지 대출이 나오는지 확인을 해보면 해당 금액으로는 불가능으로 판단이 됩니다.
결론적으로 은행을 방문하여 상담을 받아 정확히 대출이 얼마나 나오는지 확인이 되어야 최종적으로 가능 여부 판단이 가능할 거 같습니다.
- 매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
개인적으로 매매가가 -20%가 된다고 당장의 손해를 보는 것이 아닌 내가 더 거주를 하면 되는 것이기 때문에 그거에 대해서 큰 부담감을 갖고 있지는 않습니다. 집이라는게 주식이랑은 다르게 가격이 떨어지면 내가 살면서 그 자산을 활용을 할 수 있다고 생각을 하기에 감당 가능할 거 같습니다.
금리를 4.5% 계산을 해봤을 때 1강에서 강의하신 여유 자금의 ⅔를 조금 초과하게 됩니다. 그런데 금리가 2%가 더 오를 경우 원리금을 갚아 나가는 것에 있어서는 다소 팍팍한 여유 자금이 예상되어 조금 부담스러울 거 같습니다.
- 내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
아직 많은 지역을 돌아다닌 것이 아니기에 1등이라고는 확답을 못 하겠습니다. 하지만 해당 구역에서 만큼은 1등이라고 생각이 듭니다. 가치평가 시에 진행한 등급을 종합해보고 직접 임장을 가서 눈으로 직접 본 주변 환경을 기반으로 판단을 하였습니다
내 예산에서 가치 있는 1등 아파트는 더 많은 곳을 알아보면서 TheOne을 정해야 될 거 같습니다.
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
가치평가를 기반으로 판단했을 땐 매수가 좋다고 생각이 됩니다. 하지만 직전 실거래가랑 호가가 너무 차이가 커서 조금은 망설여 지는데 이 망설임이 올바른 망설임인지 아직 제가 B 기준으로 판단을 못 해서인지를 모르겠습니다. 최대한 B의 관점에서 가치평가를 진행했으나 가격에 있어서는 아직 B가 되지 못한 거 같습니다.
- 다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
아직 많은 곳을 조사를 해보지 못해서 단지는 지정하지 못 했으나 장기적으로 서대문, 관악, 광명, 분당 등을 이번에 진행한 가치평가와 비교평가를 기반으로 비교해보고자 합니다.
