안녕하세요. 가애나애입니다!
가을학기 1강도 러미 튜터님께서 활짝 열어주셨습니다.
봄학기, 여름학기에 다뤄주셨던 내용에서 이어져
깊은 깨달음을 느낀 점도 있었고,
또 새롭게 다가오는 것들도 있었습니다.
좋은 책도 여러번 읽을 때마다
배우고 느끼는 점이 다르듯,
튜터님께서 진행해주시는 1강을
세 번째 들으면서도 비슷한 생각을 했습니다.
1. 수도권 시장을 바라보는 디테일한 시각
수도권 시장을 ‘가격, 공급, 금리, 분위기’
네 가지에 따라 진단해주셨습니다.
이번 강의를 들으며 생각한 점은
‘리스크는 바로 내가 미처 모르는 것’이라는 것입니다.
강의를 들으며 몇 가지 관성처럼 받아들이고 있었던,
혹은 퉁쳐서 정리했던 부분을 발견했기 때문입니다.
- 서울 수도권에 예정된 공급이 적음.
- 이로 인해 큰 틀에서는 전세가격에 미칠 부담도 적음.
- 지금 시장은 상급지 아파트 대비 중하급지 아파트가 상대적으로 덜 상승했으며 저렴함.
예를 들면 서울 수도권에 예정된
공급 물량 자체가 적은 것은 사실이나,
경기도에는 국지별, 권역별로
공급이 적지 않게 예정된 곳들이 많았습니다.
수도권 상승장이 진행되면서
상승 온기가 외곽으로 퍼져 나갈거라는
낙관적인 시각을 은연중에 갖고 있었는데요.
수도권 일부 지역의 드러난 공급과
잠재 공급 또한 많기에 지나치게 낙관적인 전망은
경계해야 한다는 것을 배웠습니다.
배운 것을 이론이나 공식처럼
일반적으로 대입하는 것을 경계하고,
실제 시장의 흐름을 면밀하게 들여다보고
팔로업 하는 것이 매우 중요하겠습니다.
BM. 수도권 공급, 급지별 상승률 정리
2. 복기를 꾸준히 해야 하는 까닭
4월, 7월에 다뤄주셨던 단지들의
가격 변화를 이번 달에도 살펴주셨는데요.
이 과정에서 깨닫고 느낀 점이 많았습니다.
특정 단지의 가격 변화를
꾸준히 트래킹하는 것의 중요성을 알고 있었지만,
저는 그동안 이를 통해
- 당시에 내가 내린 가치 판단이 옳았는지,
- 놓친 점은 없었는지,
이를 교훈 삼아 다음에 어떻게하면 좋을지
관점에 집중하여 생각해왔는데요.
3개월 단위로 해당 단지들을 트래킹하며 느낀
가장 중요한 것은 ‘가치 있는 자산을 사는 것’이었습니다.
더 좋은 땅의 단지를 먼저 투자하면 물론 좋지만,
그걸 못한다면 다음 단지에 투자해도
오름폭을 따라잡는 것을 확인할 수 있었습니다.
이 부분은 스스로도 꾸준히
시장을 복기해야 할 점이라고 생각합니다.
BM. 투자 검토 단지 3개월 단위로 끊어 트래킹하기
3. 투자에 대한 이해
‘투자자라면 내가 하는 투자의 수익률과
수익률이 다른 투자 대상 대비 어떤 수준인지
아는 것이 중요합니다.’
투자 실력을 기르는 과정에서
지역, 단지, 물건의 가치를 깊이 파악하는 것은
매우 중요하나, 그만큼 넓은 시각에서 투자를 바라보고
이해하는 것 또한 중요하다는 것을 다시금 느꼈습니다.
특히 인상적이었던 점은 지방 투자로 얻는 수익,
그리고 수익률이 다른 자산과 비교하면 얼마나
높은 수준인지 새삼 깨달을 수 있었는데요.
우리가 하는 지방 투자가 얼마나
유효한 투자인지 다시금 정리할 수 있었습니다.
끝으로 튜터님께서 소개해주신 책 내용이
마음에 오래 남았습니다.
일본의 워렌버핏으로 불리우는
주식 투자자 시게루 할아버지의 이야기였는데요.
90세에도 현역 주식 투자자로 활동하며
매일 매일 본인의 투자를 복기하고 계획하는
투자자의 삶을 말씀해주셨습니다.
이번 학기 담당 튜터님이신 진담 튜터님께서도
‘스스로 동기부여하는 투자자’로
성장할 것을 말씀해주셨는데요.
시게루 할아버지의 삶을 보며
독립적인 투자자란 바로 이런 것이구나
감탄하기도 반성하기도 했습니다.
끝으로 최고 수준의 강의를 듣고,
또 월부학교 에이스3반이라는 프로팀에서
최고 수준의 부동산 투자자로 성장하는 과정을
보낼 수 있어 너무나 감사합니다.
1)튜터님을 신뢰하고,
2)높은 수준의 목표를 계획하고 일단 도전하며,
3)회고하고 피드백 받는다.
이 과정에서 어떻게 하면 더 잘할 수 있을지?
깊게 고민하고 실행하겠습니다.
줴러미 튜터님 감사합니다🤍
