<마인드>
보유하는 동안, 내가 할 수 있는 것 = 성장계획서 X 복기 X 투자
나는 지금 상위 10프로 처럼 행동하고 있는가? 최고가 될 사람처럼 행동하는가?
문제해결의 3가지 프레임 - 시간, 돈, 마음
이분법적 사고 하지 않는다 한다, 안한다 프레임이 아닌, 한다 덜한다
다 가져갈 수 없다는 것을 인정하고 받아들인다
<시장이해>
금리가 오른다고 해서 무조건 하락의 트리거가 되는 것은 아니다, 오르는 속도 중요
공급이 적다는 단편적인 생각을 갖지 않고 권역별 공급에 대한 이해가 필요하다
<투자기준 재정립>
저평가 → 내가 산 단지의 약점을 알고 받아들이는 것
수익성 → 내가 하는 투자처의 수익률이 다른 투자처랑 비교했을때 어떤지도 알고 있어야한다, 연 수익률 20% 만족하면 OK, 더 많이 오를 것이 아니라 가치 있는 것을 매수하려 노력
리스크 → 리스크가 없는 것은 불가능하다고 받아들이고 대응
<보유>
1주택의 방향성 : 보유세, 양도세 등 세금 공부, 현금 흐름 점검, 대출 점검
전세 절대가가 큰 단지들의 경우 많이 상승한 만큼 또 많이 출렁일 수 있다
BM (~10/14)
- 3개월마다 가격/공급/금리/분위기 4갈래로 현재 시장상황 진단 장표 임보에 그대로 넣어보기 (최소 KB 평단가)
- 내 앞마당의 권역별 공급 확인 ( 서북권역/서부권역/동부권역/남부권역 )
- 과거 인상 속도와 현재 상황비교해 감당가능한 원리금 상환 금액 확인하기
- 내 상황에 맞는 보유세, 양도세 시뮬레이션 하고 비용과 편익을 계산하며 시뮬레이션해 추가 투자 검토
- 보유 중 물건으로 전세난 시기 복기하기
