내 집마련 돼지저금통 준비

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 

PART 1. 예산

나의 감당 가능한 대출액과 

가능한 예상 매매가는 얼마인가요?

[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서 

‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고 

내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
 

*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.

*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다. 

*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.

예산 계산하며 느낀점 : 

막연하게 서울에 내 집을 마련하고 싶다는 생각에서 벗어나, 현재 자산과 소득을 기준으로 실제 감당할 수 있는 주택 가격을 구체적으로 생각해보는 계기가 되었다.

특히 대출을 최대한 많이 받는 것도 중요하지만 매월 원리금을 안정적으로 상환하면서도 저축과 투자를 지속할 수 있는 수준을 정하는 것이 중요하다고 느꼈다.

서울에 내 집 한 채를 마련하는 것이 목표인 만큼, 처음부터 넓은 평형을 고집하기보다는 교통 접근성이 좋은 소형 아파트를 중심으로 현실적인 선택지를 찾아보고자 한다.

고민되거나 궁금한 점 : 

현재 직장이 원주에 있어 서울 아파트를 매수하더라도 장거리 출퇴근 또는 거주 형태에 대한 고민이 있다.

서울 내 역세권 소형 아파트를 우선적으로 고려하고 있으며, 특히 기차를 이용한 원주 출퇴근이 가능한 지역에 관심이 있다.

또한 생애최초 주택구입자로서 정책대출과 일반 주택담보대출 중 어떤 상품이 유리한지, 실제 대출 한도와 실거주 의무는 어떻게 다른지 궁금하다.

무리한 대출로 생활의 여유를 잃기보다는 장기적으로 자산가치를 유지할 수 있는 입지와 감당 가능한 매매가격 사이에서 균형을 찾고 싶다.