내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강에서 배운대로 매물 임장을 다녀와서 아래 표를 채워보세요!
2주차 강의교재 다운로드 -[월부] 내집마련 기초반_단지 비교 및 매물 비교 양식 엑셀 양식을 다운로드 받아 “3. 매물 비교 양식” 탭에서 내가 본 매물 정보를 채워보세요. (캡처해서 넣기)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
① 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
현재 내집마련 목표 예산은 6억 원 이하이며, 비교한 아파트 중 면목한신과 용마한신은 기존 실거래 사례를 기준으로 예산 범위에 포함됩니다.
다만 실제 매수 시에는 현재 호가와 대출 가능금액, 취득세 및 기타 부대비용 등을 고려해야 하므로 최종 매수 가능 여부는 추가 확인이 필요합니다.
② 매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [모르겠다]
현재는 월 대출 원리금 상환액을 약 180만 원 이내로 계획하고 있습니다.
금리가 상승하면 월 상환 부담이 증가하고, 매매가격이 20% 하락할 경우 자산가치가 크게 줄어들 수 있다는 점에서 보수적인 접근이 필요하다고 생각합니다.
따라서 실제 대출금액과 금리 상승 시 상환액을 계산하여 감당 가능한 수준인지 확인한 뒤 매수를 결정하겠습니다.
③ 내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? [모르겠다]
현재까지 비교한 단지 중에서는 용마한신을 우선 검토하고 싶습니다.
면목한신은 가격 측면에서 장점이 있지만 교통 접근성이 다소 아쉽고, 휘경레오포레는 업무지구 접근성이 매력적이지만 예산을 초과한다는 부담이 있습니다.
반면 용마한신은 예산 범위에 들어오는 소형 매물이 있고, 지하철 접근성과 주변 생활환경을 종합적으로 고려할 때 검토할 가치가 있다고 생각합니다.
다만 아직 실제 매물의 상태와 주변 단지의 가격을 충분히 비교하지 못했기 때문에 최종 1등 아파트라고 판단하기에는 이르다고 생각합니다.
④ 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
현재는 매수하기보다는 추가적인 비교평가와 현장 확인이 필요하다고 생각합니다.
특히 현재 지방에서 근무하고 있어 서울 아파트를 매수하더라도 당장 실거주하기 어려울 수 있다는 점을 함께 고려해야 합니다.
따라서 무리하게 매수를 서두르기보다는 예산과 대출 상환능력을 명확히 하고, 직접 매물 임장을 통해 가격 대비 가치가 높은 아파트인지 검토한 후 결정하겠습니다.
⑤ 다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
다음 달에는 서울 중랑구와 동대문구를 중심으로 비교평가를 이어갈 계획입니다.
동대문구의 휘경레오포레와 인근 아파트도 함께 비교해보고 싶습니다.
특히 예산 6억 원 이하의 소형 아파트 중 역세권 접근성이 좋은 단지를 추가로 발굴하고, 실제 매물의 상태와 가격을 비교하면서 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트를 찾아보겠습니다.
