지방투자중급반 1강후기 [지투중 35기 2조 베젠] 지방의 가치평가 기준은 수도권과 다르다는 점을 유의해야 한다.

1. 인상깊었던 점

서투기나 열기 강의에서는 주로 수도권 아파트를 중심으로 가치를 판단하는 방법과 단지 사례를 알려주셨고, 지방은 다른 기준으로 가치를 판단해야 한다는 정도로 간단히 언급해 주셔서 이론적으로는 알고 있었지만, 실제 사례를 통해 접하니 헷갈리는 부분도 있었다.

지방은 수도권에 비해 아파트를 사려는 수요가 좁다보니, 인구수가 수요에 큰 영향을 준다. 따라서 수도권에서 배운 기준을 그대로 적용하기보다는 지역마다 다른 특징을 고려해서 판단해야겠다.

수도권은 입지가치가 중요한 반면, 지방은 상대적으로 아파트의 연식, 세대수 브랜드와 같은 상품성가치가 중요하다. 

물론 모든 지역에 똑같이 적용되는 것은 아니다. 학군처럼 시간이 지나도 쉽게 변하지 않는 장점이 있는 곳은 지방에서도 오래된 아파트가 경쟁력을 가질 수 있다. 이런 예외적인 지역도 함께 살펴봐야겠다.

또한 지방에서는 택지가 있다는 이유만으로 가치를 높게 판단해서는 안 된다. 특히 신축택지가 아니면 더욱이 주의하여 판단해야 한다.

지방 투자에서는 공급또한 매우 중요하다. 향후 예정된 공급량에 따라 전세가격이 크게 달라질 수 있고, 더 나아가 이 부분은 매수·보유·매도 시점을 판단하는 데도 영향을 주기 때문에 주의깊게 확인해야겠다.
 

2. 적용할 점 및 실행 계획

1. 수도권과 지방의 가치판단 기준 정리하기

   입지, 연식, 인구수, 학군, 공급 등을 기준으로 수도권과 지방의 차이를 정리해야겠다. 

2. 일반적인 기준과 다른 지역 찾아보기

   지방에서는 상품가치가 중요하지만, 학군처럼 다른 가치가 중요한 지역 또한 있다. 이런 지역에 대해 별도로 정리해야겠다.

3. 매수·보유·매도 기준 다시 정리하기

   아직 집을 언제 사고, 언제 보유하고, 언제 팔아야 하는지에 대한 스스로 기준이 명확하지 않은 것 같다. 강의에서 설명해 주신 사례를 다시 살펴보면서 다시 한번 정리해야겠다.

4. 실제 임장에서 배운 내용 적용하기

   앞으로 임장을 다닐 때 이번 강의에서 배운 내용을 직접 적용하는 것이 중요할 것 같다. 
   지역별 인구수와 공급, 아파트 연식과 입지 등을 비교하면서 판단이 적절한지 확인하고, 부족한 부분은 계속 보완해 나가야 겠다고 생각했다.