안녕하세요
꿈꾸는사피엔스입니다.
이번 월부학교 가을학기 1강에도 줴러미 튜터님께서 시장 흐름을 짚어주시고 어떻게 운영해야할지 강의를 통해 알려 주셨습니다.
시장 흐름을 한판으로 보여주셔서 Macro를 보고 갈 수 있어서 도움이 되었고,
제가 어떠한 태도로 월부학교를 임해야할지 그리고 어떻게 운영을 준비해나가야할지배울 수 있어서 너무 좋았습니다.
강의를 통해 배운 내용들을 잊기 전에 복기하기 위해 정리하였습니다.
- 10억이라는 자산의 의미
- 비전보드에 적은 금액(50억)이 어떤 의미인지를 생각 못하고 막연하게 달성할 수 있겠지라고만 생각했었음.
- 10억이라는 금액은 300만원씩 27년9개월을 쓸 수 있는 금액이며, 수익률 8% 자산에 투자할 경우 매년 4%(월 300만원)씩 사용하더라도 원금이 늘어나가는 금액.
- 2025년 기준 상위 11.8% → 상위 10%의 삶으로 살겠다는 마음. 행동을 해야함.
✅내가 해야할 것
성장계획서:
독- 월 4권의 독서양 유지하면서 BM포인트 꼭 잡아보기. 매일 독서 글귀 공유하기강- 단순한 요약이 아니라, 내 상황과 투자에 적용해서 후기써보기
임- One Source Multi Use. 몰입도 높은 임장 통해 얻은 정보 임보에 그대로 녹여내기
투- 다양한 투자 시나리오 그려보며 시장에 대응하는 모의투자
커- 최근 소홀했던 부분. 동료들, 튜터님 글 달려가서 꼭 댓글달기
- 투자:
원활한 보유와 매도를 위해 꾸준히 칼럼읽으며 실력쌓아나가기! - 복기:
투자복기 다양한 각도로 적어보기
2.내 상황과 나아갈 방향:
2주택→ 갈아타기를 준비하며 보유세 시나리오 정리해서 배우자에게 미리 논의하기!
3. 현재 시장 상황:
1)가격: 줴러미 튜터님이나 지지튜터님처럼 전체 시장의 흐름을 한판으로 매달 정리해나가보면서, 개별 시장을 봐야겠다는 생각이 들었다.
2)공급: 나도 권역별로 정리해나가기!!
→ 동부권역에는 3기신도시 입주상황(3기신도시홈페이지)보며 전세금 보수적으로 올릴 필요.
→내 자산을 봤을 때 공급 기민하게 모니터링 필요.
3)금리 및 분위기:
현실적으로 지난 하락장과는 분위기가 다르구나를 인지. 3%대 금리 인상이 하락의 직접적 트리거가 되긴 어려울 수 있음.
8.3 세제개편안 이후 상급지는 매물이 쌓이고 하급지는 거래가 활발.
4)지방 시장 동향:
-일부 지역을 제외하면 대부분 절대적 저평가 시장.
-공급 물량은 대전, 천안/아산, 청주 등을 제외하면 점차 감소세
-가치 있는 것 X 덜 오른 곳 X 공급이 적은 곳
-지방투자를 통한 수익률이 얼마나 높은 수익률인지 메타인지할 것.
5. 지켜야할 원칙과 기준
원칙:
내가가진 돈으로 살 수 있는 가장 가치있는 것을 산다.
기준:
현재 상황에서 비용과 편익을 따지고 가저환수원리에 만족하는 것을 산다
6. 운영로드맵
내 상황에서는 더 가치있는 1주택(상급지) 갈아타기를 가장 우선적으로 보는게 좋을 듯. 장기거주 소득공제 한도가 28년 20억, 29년 10억으로 점차 줄어들 예정임.
지금 보유하고 있는 주택들 모두 28년1월과 28년 3월에 임차만기가 되고, 28년도에 1차적으로 갈아타기 시뮬레이션 고려해보면 좋을 것 같다!!
7. 전세 운용 방향:
튜터님이 알려주신대로 주변구축단지와 함께 전세가 시뮬레이션 돌려보니 다음에 어떻게 해야겠다라는 방향이 나왔다. 최근 상승세가 너무 컸어서 다음번엔 무조건 5%올리기
8. 월부학교에 임하는 태도:
| C | S | S |
성장 | 성장계획서 작성하기 | 양적으로 숫자채우는데만 집중하기 | 정성적인 질적 성장 고려하기. 항목별 잘한다는 기준 세워보고 그렇게 하기 위해 필요한 것들 세분화하기 |
태도 | 예의지키기 & 모범이 될 수 있는 반원되기 | 가시 같은 행동하고 있는 항상 점검 | 힘들 때 찾을 수 있는 사람되기 |
마인드 | 모든 공들 내려 놓지 않기 | 업무 미뤄두지 않기 | 가족/건강/회사 관점에서도 계획세워보기 |
9.에이스반에 대한 생각:
-에이스반에 대한 내 생각 정리해보기.
-재밌을 것 같다에서 끝내지 않고, 더 깊게 들어가 의미 적어보기
✅적용할 점:
1️⃣ 세금 시뮬레이션 배우자와 돌려보기:
- 지난 학기에 앞으로 적용될 세금을 결론에서 계산해봤었는데, 스스로도 바로 나올수있도록 다시 계산해보고 저축액 계획 세워보기. 그리고 배우자와도 같이 이야기 나누고 계획하기.
- 현재 보유 중인 물건과 향후 매수할 타겟 단지의 보유세/양도세를 직접 계산해 보고, 세금이 바뀌는 포인트 데드라인으로해서 계속 시뮬레이션 돌려보기.
2️⃣ CSS 복기하기:
임장과 투자를 반복할 때 적당히 타협하는 마음이 들지않았나? 멈출 것들 정리해보고 질적으로 성장하기 위해 필요한 것들 글로 써보기.
3️⃣ 보수적인 전세 운영:
- 과거 전세가 상승기의 데이터를 교훈 삼아, 전세 만기 시 보수적으로 운영하기.
- 무언가 결정할 때 튜터님 생각흐름처럼 데이터로 검증하는 연습.
