월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 5,700,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 3,762,000 |
| 가능한 대출 한도 | 6억 |
| 보유 현금 | 4억 |
| 가능한 예상 매매가 | 10억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
월 지출액을 구체적으로 타이트하게 관리해야겠다는 것과, 보유현금 대부분이 변동성이 큰 자산에 투자되어 있어 수익 변동률에 따라 구매 가능한 집의 차이가 상당할 수 있다는 것을 느꼈습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
1) 부모님에게 무이자 차입으로 2.17억까지는 가능한 것으로 이해하고 있어 해당 금액까지 차입을 해서 매수가를 올리는 방법
2) 월 감당 가능한 원리금까지 이자를 적용해서라도 부모님께 2.17억 + a까지 차입을 해서 매수가를 더 높이는 방법
3) 내가 가진 현금 + 일반대출로 감당 가능한 집을 매수하는 것이 나을지 고민됩니다.
