월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 300만원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 198만원 |
| 가능한 대출 한도 | 2억 |
| 보유 현금 | 25억 |
| 가능한 예상 매매가 | 27억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
갈아타기(다운사이징) 케이스로 향후 시세변동(매도 매수 각각)에 따른 예상 매매가 가늠이 어려웠습니다.
기존 집 역시 1억 언더의 대출이었기에 이번에도 대출을 크게 고민하지 않았으나, 이런 계산을 해보면서 현재의 씀씀이를 뒤돌아 볼수 있게 된점은 스스로에게 고무적이었습니다
고민되거나 궁금한 점 :
장특공 변화로 인한 양도세 부담금액이 상당히 커서, 현재 보유중인 아파트 최적 매도시점에 고민입니다. 투자코칭을 받아보려고 합니다.
