월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,000,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,320,000 |
| 가능한 대출 한도 | 2.4억 |
| 보유 현금 | 0.95억 |
| 가능한 예상 매매가 | 3.4억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
더 허리를 졸라서 보유 현금을 늘려야겠다는 생각이 들었다. 그리고 원하는 컨디션의 집을 구매하려면 솔직히 가족의 도움이 필요하다고 느꼈고.. 저 예상 매매가로 살 수 있는 서울.. 주요 경기지역 집이 없을텐데 라는 절망감이 들었음.
유일한 희망은 보금자리론. 내 상황에서 최대로 빌릴 수 있는 대출이다.
앞으로 명절 때는 집에 있지 말고 쿠팡 뛰어야겠다는 생각이 들었다.
고민되거나 궁금한 점 :
보금자리론을 받는다면 대출은 더 많이 되는데, 그 만큼 감당 가능한 원리금 금액도 좀 높아진다.
3/2 규칙을 지키는게 가장 좋지만 더 괜찮은 집을 매매하기 위해 ¾ 까지도 괜찮지 않을까하는 욕심이 난다..
다음 강의를 듣고 더 정확한 예산을 뽑아봐야겠다.
