월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 1,800,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,188,000원 |
| 가능한 대출 한도 | 2.2억 |
| 보유 현금 | 2억 |
| 가능한 예상 매매가 | 4.2억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
기본적인 소득을 늘려야하는 것이 제1 과제일 수 있다.
제1 과제를 바로 높일 수 없다면 월 지출을 줄이는 것 뿐이다.
개인적인 단순 보유 현금이 2억인 것은 적어보이거나 하지는 않지만,
월 (세후)소득이 300만원 정도라 뭔가 많은 선택지가 보이지 않는듯한 느낌이 든다.
인스타에 많이 뜨는 6억 이하 아파트
그것들은 대부분 5~6억 사이의 아파트들인데
그것도 생각보다 높은 산이구나 라며 다가오는 현실이 막연했을 때와 받아들이는 느낌이 사뭇 다르다.
고민되거나 궁금한 점 :
작년 청약이 되어서 가지고 있는 분양권 때문에 생애최초 대출로 매매는 불가능한 상황이다.
가능한 대출 한도가 2.2억이기에 보금자리론으로 대출을 받으면 될 것이라 생각된다.
민감하게 반응하지 않으며 살아와서 좋은 기회를 활용하지 못한다는 아쉬움이 남기는 하지만
지금부터라도 내가 할 수 있는 것들을 하며 한발자국씩 나아가야겠다라며 다시금 마음을 다 잡아야겠다.
