2주차 과제

26.10.19

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교

1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기

* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로

가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!

지역 선정 이유 및 느낀점 :

18평 기준으로 평균 매매가가 높았던 곳 3곳 중원구(4.9), 수지구(4.4), 영통구(3.7) 선정

현재 동탄,오산 지역에 거주하고 있어서 영통구가 익숙하나, 감정에 휘둘리지 말고 많이 낯설은 중원구와 수지구를 열심히 봐야겠다 생각.

평균 매매가가 높은데는 이유가 있겠지.

21평 기준으로는 영통구(5.3), 장안구(4.6), 기흥구(4.4)가 가능함.

장안구부터는 중급지라 18평형에 산다 생각하고 앞으로 봐야겠다 생각.

했지만 중원구는 2개 단지, 수지구는 0개, 영통구가 몇개 단지가 떴다.

이에 현실적인 최선의 상급지는 영통구였다.

2. 첫번째 구 2개 단지 비교

단지 1. 금광삼익

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>

2) 가치평가

교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 13km
- 강남역까지 소요시간: 46분(1회환승)
- 시청역까지 소요시간: 1시간4분(1회환승)
- 여의도역까지 소요시간: 57분(1회환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 42분(자차/고속도로)
환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 비선호시설X
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백0,마트1
학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 64%
- 학원가 유무 : 22개

4)가치평가 및 결론
성남시여서 그런가 강남 및 시청,여의도 교통은 괜찮았으나 학군과 환경이 딱히 매력적으로 보이지 않았다.

단지 2. 산성
1) 위치 및 기본 정보

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>

교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 14.7km
- 강남역까지 소요시간: 1시간10분(일반+광역)
- 시청역까지 소요시간: 1시간21분(일반+광역)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간12분(버스+2회환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 40분(자차/고속도로)
환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 비선호시설 X
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백0,마트0
학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 대원중 60%
- 학원가 유무 학원가 0개

4) 가치평가 및 결론
성남시인데 서울과의 직선거리는 가까우나 지하철이 멀어서 일반 버스+ 광역버스로 이동한다는 것이

다른 지하철이 있는 곳과 비교해 많이 매력도가 떨어지지 않나 싶었다.

그리고 환경과 학군도 책정해놓은 기준에 많이 아쉬운 입지다.

강의로는 그래도 괜찮은 곳들을 비교하는데, 이렇게 현실적으로 내려오면

일반 사람들도 ‘이걸 왜?’라고 생각하는 입지 들이 생각보다 더러 있는 것으로 보인다.

3. 단지 비교표 작성

*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.

<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>

비교평가 결론 :

두군데 모두 가지고 있는 금액으로 매매를 하기엔 아쉬운 곳들이라는 생각이 확 들었다.

나의 생각과 느낀점 :

매매 중위값 기준으로 상위 3군데를 놓고 직접 과제를 진행하다 보니
1순위인 중원구는 매물이 많이 아쉬웠고,

2순위인 수지구는 아예 가격대에 맞는 매물이 검색되지 않았다.

3순위였던 영통구도 위와 같이 비교표를 작성했는데, 아마 현실적인 그리고 그 중 가장 상급지이지 않을까 싶다.

하지만 단지수가 엄청 많지 않아 그 아래 중급지 등으로 결정하지 않을 것이라면 영통구 내에서 매매할 아파트를 결정할 것이라 생각이 되고, 생각보다 결정이 오래걸리지 않을 수도 있겠다 싶다.