안녕하세요.
월부를 통해 투자를 배우며 내적 성장과 경제적 부를
키우는 부의정원사입니다.
이번달이 6번째 실전반 재수강인데요
안해봤던 것을 해보는 것 NOT A BUT B
실행이 가장 와 닿았습니다.
이번달 목표를 정하고 실행하는 한달을 보낼 결심 시작합니다!!
이번 달 목표
1. 매물임장 최소 10건 해보기
2. 전화임장 최소 10회 이상 해보기
3. 실제 투자 가능한 매물 5개 뽑기
4. 마지막 후기와 임보 결론 및 회고에 실행결과 남기기**
성장이란? 그냥 반복하는게 아니고
안해봤던 것을 해보는 것 NOT A BUT B
임장범위를 넓히고(수도권 외곽까지) 투자범위를 좁히고(좀 더 뽀족한 선호)
그 안에서 가치판단을 해보는 연습하기
(파주와 덕양구를 통해 연습했고 앞으로도 꾸준히 하자!!)
‘’내 투자금이 (1억이라면/ 1.5억 이라면/ 2.0억 이라면) 00할거야"
돈이 없을수록 매물임장 많이 가서 기회 잡아야 한다.(내가 안해봤는데 해봐야 할 것)
비선호 아파트, 담배꽁초 투자하기 전 환금성 정말 중요하게 생각해야 한다.
파주구축, 덕양구 행신 구축, 의정부 구축 투자하기 전, 팔수 있을까? 판단했을 때 못팔거 같으면 사면 안됨
나중에 내가 이거 팔수 있을까? 언제 팔수 있을까?? 안될거 같을 땐 지방 신축이 낫다.
안올랐네(싸네) 처럼 가격보는거 아니고 가치부터 보고 가치가 있는데 싸네를 판단할 줄 알아야함
0억이면 이게 낫다.
임보에 남겨야 할 것
“00구에서 사람들은 00아파트를 00이유로 좋아한다”를 임보에 정리
“앞마당은 투자자로서의 가치분석을 끝낸 지역”
00구의 입지 가치는 00고 사람들이 선호하는 생활권은 00 선호하는 단지는 00다.
저평가는 싼것만 얘기하는게 아니다, 결국은 가치!!!
목표수익률을 달성했으면 성공한 투자
투자범위=가치범위
깨달은 점 적용점
한달 계획
배운대로 임장루트 다시 그리기
투자는 남의 상황에서 생각해야한다
분임 직장 보이면 화면키워 캡쳐하고 임보에 올린다
입지가치가 떨어지면 상품성을 올려야 한다
수익률은 연20% 가능할까?? 생각해보고 투자 결정
너무 외곽 신축보다는 좀 더 안쪽 구축이 낫다
입지분석과 분임으로
생활권 순위 매기고, 상위 생활권부터 단지분석한다.
1번 생활권 투자 안되면 2번생활권,, 도 안되면 3번 생활권
이런식으로 상위생활권부터 단지분석하며 투자할 수 있는 단지 중 가장 좋은 것 찾는 과정
입지는 입지대로, 단지분석은 단지분석대로 하고, 엑셀로 추려서 뽑는거 아님XXXXX
더하여, 최하위 생활권에까지 분석해서 최하위 생활권내 투자단지 뽑았는데
확신 없다면, 그 앞마당에서 투자하지 않는다.
다른 앞마당 만들어라, 생활권 내 꼴지단지(선호도 떨어지는 단지 사면 안됨)
사람들이 좋아하는거 사야한다(비선호 안돼/ 선호도 뽀족하게 보고 선호도 좋은거 사야됨)
적용해서 투자결론에서 만날게요~~~!!!
