월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,600,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,716,000원 |
| 가능한 대출 한도 | 3.2억 |
| 보유 현금 | 1.5억 |
| 가능한 예상 매매가 | 4.7억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
막연하게 생각하고 있었던 숫자들을 직접 확인하고 적어보니, 내집마련이 좀 더 현실적으로 다가왔습니다. 그 동안 ‘적당히 타협하며 알아 본 집들'이 사실 언감생심일 수도 있겠다는 생각과, 그렇다면 감당 가능한 예산 내에서 어떤 기준을 우선시해야할지 생각해보게 되었습니다. 앞으로 강의와 조활동을 하면서 우선순위를 명확히 잡아, 적은 예산으로 실수하지 않는 선택을 할 수 있었으면 좋겠습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
저가매물 호가가 자꾸 올라가는데, 대출(보금자리론) 기준이 되는 KB 시세는 멈춰있습니다. 예산 안에서 해결하려면 과도하게 자금을 끌어와야하는데, 이런 경우, 호가와 KB 시세 차이를 줄이기 위해 흥정(?)을 해볼 수 있을지, 아니면 깔끔하게 포기하고 예산 범위내의 차선책을 선택해야할지 궁금합니다.
