월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 8,010,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 5,286,600원 |
| 가능한 대출 한도 | 9.8억 |
| 보유 현금 | 4.1억 |
| 가능한 예상 매매가 | 13.9 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
생각보다 감당 가능한 예산이 높게 나와 놀랐고,
이번에 가계부를 다시 한번 정리하면서
저희 부부가 나름 지출 관리를 잘하고 있다는 생각에 뿌듯했습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
남편이 개인사업자라 소득이 일정하지 않은 편인데,
작년에 비해 올해 소득이 많이 증가했습니다.
내년 5월 종소세 신고 이후 주담대를 신청할 계획인데요
은행에서 대출 심사를 할 때 가장 최근 신고한 1개년 소득만 인정하는지,
아니면 최근 2개년 소득의 평균을 기준으로 심사하는지,
또다른 심사 방법이 있는지 궁금합니다.
소득이 크게 증가한 경우에도 과거 소득이 대출 한도에
영향을 미치는지 알고 싶습니다.
