[지투30기 제리파파 튜터님과 1(일)4(사)불란 움직이조 윤돌] 지투실 2주차 강의후기 - 수익률100% 만드는 실력 쌓는방법! (with 갱지지튜터님)

안녕하세요. 윤돌입니다.

먼저 강의후기를 하나하나 다 살펴본다는 갱지지튜터님에게 인사 먼저 드립니다 ㅎㅎ

제 첫 지방투자 실전반 조장님이여서 강의 내용이 더 뜻깊게 다가오는 것 같습니다!!

그럼 2주차 강의를 들으면서 제가 느낀점과 적용할점 위주로 강의후기 작성을 시작하겠습니다.

1. 매물임장을 꼭 해야해요?

   실전반 경험이 없었을때는 매물임장할때 뭘 봐야 할지도 모르겠고, 일단 강의에서는 가라고 하니 매물을 보러가는데 막상 다녀오면 너무 힘들고 진이빠졌던 기억이 납니다. 그러다보니 자연스럽게(?) 단지임장까지만 하고 지역 분석을 제대로 마치지 못하고 반마당에서 끝난 지역들이 아직 저에게는 많이 남아있습니다. 아마 기초반 강의에서 많은 수강생들이 어려워 하는 부분이 매물임장이지 않을까 싶습니다.

    

    만약 제가 이 강의를 미리 수강할수 있었다면 매물임장이 단순히 매물을 보는게 아니라는 것을 깨닫고 지역 내 선호도 확인을 위해 꼭 필요한 임장이라는 것을 알 수 있었을텐데 말이죠 ㅎㅎ  이번 강의를 통해서 제가 관성적으로 해왔던 부분은 최대한 고치고 갱튜터님의 디테일한 매물임장법을 벤치마킹 해서 이번주에 매물임장시 적용하도록 해보겠습니다.

 먼저 저는 매물임장을 예약할때 항상 주중에 급하게 하다보니 쫓기듯이 예약을 하곤 했습니다. 그리고 막상 물건을 보러가더라도 선호도 파악이 쉽지는 않았습니다. 주먹구구식으로 부사님에게 물어보면서 나름 선호도 파악을 하려고 해봤지만 준비가 덜 된 매물임장이 얼마나 아쉬운 임장이였는지 이번 강의를 통해서 알수 있었습니다.

내 임장의 목표에 맞게 단지와 매물을 선정할 필요가 있다는 점(투자가능여부)과 매물임장전에 미리 해당 단지에 디테일한 부분들, rr의 기준이라던가 동별로 가격차이가 왜 나는지 등 질문 리스트를 어느정도 가져가야 한다는 점을 배울수 있었습니다. 그리고 시간에 쫓기듯 매물예약을 하는 것이 아니라 월요일에 단지선정을 하고,화수에 매물에 대한 가치와 조건을 파악하기 위한 전화임장을 하고, 목금에 매일음 위한 예약을 하는 정말 쳬계적으로 매물임장을 할 수 있다는 것을 배웠습니다. 여태동안 아무생각 없이 그냥 랜드마크면 되겠지, 선호도 중 단지 보면 되겠지 하면서 단지 선정도 크게 신경 안쓰고 선정을 했었는데, 이번에 명확한 기준을 세울 수 있게되어 좀더 체계적으로 임장을 할 수 있을 것 같습니다.

그리고 매물을 보면서도 해당 단지에서는 어떤부분이 선호되는지를 면밀히 알아야하고, 특히 선호도는 환금성이랑 직결되는 부분이기 때문에 아 이부분을 정말 잘 챙겨야 겠다는 생각이 들었습니다. 그리고 강의에서 알려주는 질문 예시들을 보면서 정말 선호도 파악을 위한 질문들이 무엇인지 명확하게 알수 있었습니다. 그리고 그런 질문들을 꺼내기 위해서도 미리미리 단지에 대해서 알고있어야 한다는 부분도 깨닫게 되었죠.

 그래서 매물예약은 정말 준비하는 과정부터가 중요하다는 것을 배우게 되었습니다. 그렇기때문에 이번주에 매물예약시 튜터님께서 알려주신 그대로 한번 진행해보려고 합니다. 

 BM - 매물임장 전/중/후 가이드 준대로 이번주 매물예약 진행해보기

2. 결론파트가 어려웠던 이유

저는 항상 임장보고서 결론파트가 어려웠습니다. 왜 어려운지 조차 파악이 안되었기때문에 힘들었던 부분이 많았습니다. 이번 강의를 통해서 왜 결론을 내리는게 어려웠는지, 왜 비교평가를 하는게 어려웠는지 알수 있었습니다. 항상 비교평가를 하더라도 지역내 선호도 정리가 명확하지 않은 상태에서 지역내 비교평가도 아니고 권역별로 시도하려고 했던 부분들과 비교평가의 핵심은 ‘안좋은 것을 걷어내는’ 소거법이 중요한데, 이 소거법에 대해서 큰 신경을 쓰지 않았기 때문에 더 그랬던것 같더군요.

 그리고 앞마당 관리도 잘 안되었는데, 근본적으로는 임장보고서 작성 이후 시세트래킹을 지속적으로 하지 않았기에 생겼던 문제였습니다. 원페이지 조차 일단 양식대로 진행을 해봐도 결론을 항상 잘 내리지 못했기 때문에, 지역에 대한 선호도 파악도 선명하지 못했던 거죠.

그래서 이런 문제점들을 어떻게 보완할지 항상 고민을 했었는데, 이번 갱튜터님의 Part2 부분에서 명확한 가이드를 받을 수 있어서 한번 배운대로 행하려고 합니다. 결국 앞마당을 만든다는 것은 실력을 쌓고 투자 기회를 잡기 위해서는 꼭 필요한 부분이니깐요.

앞마당 관리가 필요한 이유를 제일먼저 설명해주셨는데, 소액 투자기회를 잡을수 있고, 물건을 매수하고 끝나는 것이 아니라 매도와 갈아타기가 용이해지며, 제일 중요한 부분이 바로 투자자로 성장할 수 있다는 점입니다. 그래서 효과적으로 앞마당 관리를 위해 필요한 것이 바로 시세트래킹과 앞마당 원페이지 작성인데, 제가 이 두개를 제대로 안하고 있었기 때문에 일단 이번 임장지 부터 알려주신대로 그대로 작성해보겠습니다.

BM - 시세트래킹 , 앞마당 원페이지 2호기 투자 기준으로 먼저 작성하기

3. 운이 반복되면 그건 실력입니다.

이번 강의를 통해서 제가 자신감을 얻을 수 있었던 이유는 바로 실력을 쌓기위해 무얼 해야하는지 명확히 알수있었습니다. 항상 고민이던 앞마당 관리부터, 결론을 어떻게 해야 낼수 있는지, 그리고 임장보고서 작성이 어떤의미를 가지고 있는지 그 의미를 돌아보게 되었습니다. 단순히 투자를 위한 툴이 아니라 그 한달간의 노력이 담겨있다는 갱튜터님의 얘기를 들으면서 ‘나는 이 실전반 기간을 온전히 집중하고 있는가?’ 라는 질문이 떠올랐습니다.

 그리고 제가 첫 실전반을 들었을때가 떠올랐습니다. 여전히 그때나 지금이나 항상 고군분투 하면서 투자생활을 이어나가는 것 같고, 어떨때는 남들은 다들 잘 해나가는 것 같은데 저만 제자리에 서서 멈춰있지 않나? 그런 생각도 종종 들더군요. 갱튜터님의 투자경험을 들으면서 처음부터 다 잘하는 사람은 없구나, 딱딱 맞춰서 뭔가 해내고 그런게 아니라 각자의 상황속에서 그저 내가 할수있는 최선을 다해가는게 중요하구나 라는 것을 느꼈습니다.

 무엇보다 부정의 감정들과 생각이 스며들때, 긍정으로 다시 마음을 채워간다는 튜터님의 얘기를 들으면서, 생각보다 사소할수도 있지만 내가 가진 긍정의 힘이 크다는 것을 알 수 있었습니다. 그리고 동료들과 함께 해나가는 것이 정말 중요하다는 것을 강의를 수강할때마다 느끼는 것 같습니다.

 강의 말미에 운이 나에게 왔을때 내 것으로 잡기위해 하루하루 실력을 쌓아가자는 튜터님의 얘기를 듣고 응원과 위로가 되었습니다. 운이 반복되면 그건 단순한 운이 아니라 실력이니깐요.

오늘 하루도, 그리고 내일도, 먼 미래에도 항상 제가 할수있는 최선을 다하면서 하루하루 실력을 쌓아가는 투자자가 되겠습니다. 긴 시간동안 강의를 준비해준 갱튜터님에게 감사인사를 전하면서 2주차 강의 후기를 마치겠습니다!

bm - 하루하루 사소한 것들에도 감사하며 내가 할수있는 것, 해야할 것들을 해나가기