지방투자에서 수익률을 100%위한 매임부터 결론까지 ~아직 내가 못하는 프로세스까지 한번에 배웠다
지난번 코스모스 튜터님과 윤이나 튜터님께 배운 내용이 있어서 이해하기 편했는데
이번에 갱지지 튜터님만에 강의 내용이 순서가 많이 체계적이어서 확실하게 더 정립할수 있었다
강의에서 매임부터 투자결론까지 모 하나 중요하지 않은 쳅터가 없었지만 그 중에서도 현재 내가 해야하고 할수 있는 과정에 부분에 대해선 좀더 신경서서 임보를 써야겠다~
-매임단지 선정의 기준
그전에 매임을 할때 막연히 대장단지나 투자금이 맞는 단지를 선정해서 예약하거나
사실,,동선이 원활한 단지를 끼워서 최대한 많은 단지를 봐야한다고 생각했다
사실 많은 단지를 볼수록 선호도 파악이 잘돼는 것도 있지만
- 랜드마크 단지 : 지역의 선호도를 검증(생활권 좋은곳랜드마크부터 우선적으로)
- 저평가 단지 :생활권 선호도 확인(위치,연식 같은데 가격차이크면 시설물 차이확인)
예산 단지 : 선호도와 가격판단후에 투자 우선순위를 검증(생활권 좋구 매매가 좋은순서로)
이번 매임때 최대한 상황이 되는 선에서 흐름에 맞게 단지를 선정해야하고
매임대 단지 선정 목적에 맞는 질문도 준비하기
-매물임장 실전에서 선호도와 가격을 연결하는 법
매임때 나름 배운 기준으로 부사님과 대화를 했었는데 선호도와 가격을 연결시키는 디테일한 상황에 맞는 질문들을 배웠다
- 동/호수/구조에 따라 선호,비선호 가격차이라던가 전세가격의 순서로 선호도를 파악,
- 상태에서 옵션의 유무에 따른 매물가격차이와 환금성에서 중요한 하자부분(안좋으면 매수X)
그리고 연식과 가격 고정하여 단지 선호도 파악
상황에 따라 다 질문하고 대화하기 힘들겠지만 선호도 파악이 주된 목적이니만큼 한가지라도 제대로 물어보고 오기
-원페이지의 중요성
지방은 지역 개별성인 강하기 때문에 가격변화(시세트래킹)시장 상황을 전체를 볼수 없기에 원페이지를 한다
원페이지 핵심은 공급+전세가~시세트레킹으로 선별되 투자후보 지역중에서 공급과 전세가롤 우선순위를 잡기위한것!
앞마당중에 수요 많고 저평가/투자할수 있는단지 많은 후보지역 해당돼는곳으로 선별해서 앞마당 출이고
그 출인 지역 원페이지 만들어보고 그중에서 향후 공급줄고 전세가 오르는 지역3곳 선정후에 후보단지 9개 확보하기~
일단 앞마당이 많지 않으니 원페이지 만드는거부터 집중해봐야겠다
-앞마당 관리하는 법
아직 지방이나 수도권이나 앞마당이 많지 않지만 다른건 못해도 갱지지 튜터님이 탑3는 양보 못한다고하시니,,ㅎ
현재 시세트킹을 하고 있는데 아직 과제와 바쁨에 핑계로 루틴화되어 있지않다
이번 강의를 다시 들으면서 지켜보면서 인사이트가 생긴다~중요함을 다시 생각하며
시세트래킹과 원페이지를 루틴화시키기
<적용할 점>
매임 전후 프로세스대로 준비하고 매임가서 단지 선호도를 질문하여 가격과 연결하기
