월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 5000000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 3300000 |
| 가능한 대출 한도 | 6.1억 |
| 보유 현금 | 2.0억 |
| 가능한 예상 매매가 | 8.1억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 : 막연히 희망사항이 아니라, 예산을 기반으로 실제 매수할 수 있는 대상을 좁힐 수 있게 되어, 계획또한 구체화될 수 있겠다.
고민되거나 궁금한 점 : 성남시 수정구 태평동에 재개발 지역에 빌라 1채를 소유하고 있는 상태인데, 이 집을 그대로 유지한 채 위 예산으로 서울 실거주 아파트를 매수하고자 하는데 가능할까요.
