월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,920,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,587,200원 |
| 가능한 대출 한도 | 4.8억 |
| 보유 현금 | 4억 |
| 가능한 예상 매매가 | 8.8억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
생각보다 적은 금액에 놀랐고 이 돈을 가지고 살 집이 그렇게 많지 않다는 것에 갑갑했다.
좀 더 월 지출을 줄여 월 저축 가능 금액을 늘리고, 공부를 열심히 해야겠다는 생각이 들었다.
고민되거나 궁금한 점 :
아파트를 매매할 때 주택담보대출 한도가 어떤 기준으로 산정되는지 궁금하다.
실제 매매계약을 체결한 금액(실거래가)을 기준으로 하는지, 아니면 KB시세를 기준으로 하는지 알고 싶습니다. 두 금액이 다를 경우 어떤 금액을 기준으로 대출 한도가 결정되는지도 궁금함.. 차근차근 공부해 봐야지
또한, 실제로 집을 매수하기 전에 대출이 얼마나 나올 수 있는지 알아보려면 어떤 방법이 가장 좋을지
주변에서는 은행에 직접 방문하는 것보다 대출상담사를 통해 알아보는 것이 좋다는 이야기도 들었는데, 어떤 기준으로 대출상담사를 선택해야 하는지, 믿을 만한 상담사는 어디서 알아볼 수 있는지도 궁금하다.
