월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 경기도 성남시 분당구 |
두 번째 후보 지역 | 경기도 용인시 수지구 |
세 번째 후보 지역 | 경기도 수원시 권선구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 :
1강 듣고 예상 매수가를 계산해 보니 약 10억이었다. 배우자의 직장과 직통이면서 나의 직장과 가까운 신분당선 라인에서 살고 싶어 알아봤는데 정말 요즘 아파트 시세가 많이 올랐다고 느꼈다. 처음 광교에 살게 되었을때보다 이미 고점대비 3억이상 오른 아파트 들이 많았다. 그전에는 학군도 교통도 뭣도 몰랐었는데.. 이 강의를 빨리 듣지 않은 것이 후회되었다. ㅜㅠ
예산 안에서 가능한 교직환학이 좋은 지역의 아파트들을 골라봤는데 평수가 정말 작았다. 1000세대가 넘는 환급성이 좋은 아파트 들을 고르고싶었지만 그렇지 못했다
그 중 제일 살고 싶은 지역이며, 아파트 단지가 가장 많은 분당구를 첫번째 지역으로 골랐고, 그다음 아파트가 많고 학군이 좋다고하는 수지, 무리하지 않고 살수 있는 아파트가 있는 중하급지인 권선구를 세번째로 두었다.
살고싶은 곳과 갈 수 있는 곳이 다르다는걸 참.. 많이 느끼고 있다. 그래도 최선의 선택을 하기위해 꾸준히 임장을 다녀보며 비교해볼 생각이다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 분당구 하얀주공5단지
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 경기도 성남시 분당구
- 연식: 1995년식
- 세대수: 779세대
- 평형 : 15평형(복도식/방2욕1)
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 18.7km
- 강남역까지 소요시간: 37분
- 시청역까지 소요시간: 75분(버스 직통)
- 여의도역까지 소요시간: 60분(지하철 2회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 여의도역까지 60분, 배우자 직장 광교중앙역 33분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점1, 대형마트 4 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 불곡중 93%
- 학원가 유무 : 구미동 25
3) 가격
- 평형 정보: 16평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 10억 6천만
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 10억 4천
4)가치평가 및 결론
- 교통 : 내 직장(여의도)까지 60분, 배우자 직장(광교)까지 33분이다.
- 학군 : 불곡중(93%)까지 걸어서 4분이다. 근처에 학원가는 별로 없다.
- 환경 : 유해시설 없고 3km 안에 백화점과 대형마트가 있어 생활하기 무난했다.
- 종합 및 느낀점 : 출퇴근할때 내가 좀 더 빨리 나가면 되는 부분은 괜찮았다. 하지만 해당 아파트 단지 바로 옆에 임대아파트가 있는 것이 신경쓰였다. 근처에 임대아파트가 있다는건 사람들이 별로 선호하지 않는다는 것을 어디선가 본적이 있다. 그래도 무리한다면 예산안에 들어오긴하지만.. 단지 규모가 크지않고, 전용면적이 정말 작다. 지금 괜찮은 가격인지 더 알아봐야겠다.
단지 2. 수지구 진산마을성원상떼빌
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 경기도 용인시 수지구
- 연식: 1997년 식
- 세대수: 1,744세대
- 평형 : 24평(계단식/방3화1)
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 21km
- 강남역까지 소요시간: 46분
- 시청역까지 소요시간: 97분(버스 직통)
- 여의도역까지 소요시간: 80분(지하철 환승 2회)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 여의도역까지 80분, 배우자 직장 광교중앙 35분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 환경센터
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 1개 , 대형마트 5개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 이현중 94%, 정평중 93%
- 학원가 유무 :풍덕천동 143개, 상현동 65개, 성복동 14
3) 가격
- 평형 정보: 24평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 9억 8천만
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 8억 5천만
4) 가치평가 및 결론
- 교통 : 확실히 강남에서 좀 멀어지니 가격이 싸지고 평단가도 낮아 졌다. 하지만 출퇴근 시간이 좀 더 길어졌지만, 같은 신분당선 라인이라 크게 차이나진 않는다.
- 학군 : 이현중(94%)은 걸어서 3분이다. 정평중(93%)까지 15분이다. 근처에 학원가는 확실히 학군이 좋다하는 이유를 알정도로 겁나 많다.
- 환경 : 환경센터라는 쓰레기처리장이 있고, 3km 안에 백화점과 대형마트가 있어 생활하기 무난했다.
- 종합 및 느낀점 : 집 크기가 분당(16평)에 비해 24평으로 훨씬 크다. 전용 면적으로 하면 거의 두배 정도 커진 것 같다. 출퇴근 시간이 좀 더 걸리는 것과 학군지가 있는 수지에 사는게 좋을지 고민이 된다.
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
비교평가 결론 :
두 단지를 비교해 보니 분당은 강남 접근성과 입지 면에서 더 매력적이지만, 같은 예산으로 살 수 있는 집의 크기가 너무 작다는 점이 아쉬웠다. 반면 수지는 출퇴근 시간이 조금 더 걸리지만, 학군과 생활환경이 좋고 훨씬 넓은 집에서 생활할 수 있다는 장점이 있었다.
당장 실거주를 생각하면 수지가 더 현실적이고 만족도도 높을 것 같다. 하지만 5~10년 뒤를 생각했을 때 입지가 좋은 분당의 작은 평수와 수지의 넓은 평수 중 어느 쪽이 더 가치가 높아질지는 여전히 고민된다.
현재 예산으로서는 수지가 더 현실적인 선택이다.
나의 생각과 느낀점 :
강의를 들으면서 초품아가 A는 아니라는 사실에 머리를 한 대 맞은 기분이었다. 지금까지 내가 알고 있던 초품아의 가치와 강의에서 배운 평가 기준이 다르다는 게, 역시 보이는게 다가 아니었따.
그동안 아파트를 알아볼 때는 가격이나 평수, 역과의 거리 정도만 보고 막연하게 좋다, 나쁘다를 판단했던 것 같다. 그런데 이번에 교통, 학군, 환경, 가격을 하나씩 정리하고 비교표까지 만들어 보니 각 단지의 장단점이 훨씬 명확하게 보였다.
특히 정해진 예산 안에서 어떤 가치를 우선순위에 둘 것인지가 한눈에 들어오니 쓸데없는 고민하는 과정이 줄었다.
아직은 어떤 집이 더 좋은 선택인지 확신하기 어렵지만, 이렇게 하나씩 비교하다 보면 나만의 기준도 생길 것 같다. 앞으로는 막연히 집값이 오를까 봐 조급해하기보다, 꾸준히 공부하고 임장하면서 내 예산 안에서 가장 가치 있는 집을 알아보는 눈을 키우고 싶다.
현재로서는 분당에 조금 더 마음이 기울지만, 앞으로 임장을 다니며 두 단지의 실제 환경과 가격을 더 꼼꼼히 비교해 봐야겠고 경기도 수원시 권선구의 구운삼환아파트도 그렇게 비교해봐야겠따.
