월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 1,500,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,000,000원 |
| 가능한 대출 한도 | 1.8억 |
| 보유 현금 | 18억 |
| 가능한 예상 매매가 | 19.8억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 : 계산 하다보니 대략적으로 알고있던 월지출을 세부적으로 계산해보는 계기가 되었습니다.
고민되거나 궁금한 점 : 남편이 토지 재산이있어 내년 상반기중에 현금화 할수 있다고 해서 부동산공부를 하게되었습니다. 보유현금을 세금제외하고 대략적인 수준으로 잡았는데 남편은 저희 부부소득이 많지는 않아 일부는 일단 현금으로 보유하고 싶어합니다(투자에 대해 부부 둘다 잘 모름)
예를 들어 20억이 현금으로 있다면 2억 현금 보유(추후 투자예정) ‘18억에서 대출을 발생하지 않고 부동산매도 vs 18억+대출1.8 약 20억 부동산매도’ 에 대한 생각차이가 있어 전문가 분들의 의견을 받고 싶습니다.
