월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 300만원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 198만원 |
| 가능한 대출 한도 | 3.7억 |
| 보유 현금 | 3억 |
| 가능한 예상 매매가 | 6.7억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
대출 시나리오
1. 정책대출
신생아 특례대출: 4억 신청 시
- 실 대출액: 3.45억*(4억-방공제 0.55억)
- 예상 월 이자: 1,492,010
2. 일반대출
생애최초: 4억 신청 시
- 실 대출액: 3.45억* (4억-방공제 0.55억)
- 예상 월 이자(스트레스DSR3단계): 2,769,519
→ 신생아 대출 선택이 최선
예산 계산하며 느낀점 :
막연히 우리 지출이 얼마겠거니, 저축은 어느 정도 하고 있겠거니 생각하고 있었는데, 실제로 계산해보니 지출액이 상당히 커 많이 놀랐다. 소득을 늘려 저축액을 늘리든, 허리띠를 졸라매는 심정으로 지출을 줄이든 저축 가능액을 높여야겠다는 생각에 눈이 번쩍 뜨인 밤… ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
고민되거나 궁금한 점 :
1. 대출 실행 시 방공제가 될 경우, 월 이자 계산은 대출금으로 산정하는걸까요? 아님 방공제가 된 실제 금액으로 이자 산정하면 될까요? (예: 4억 대출 신청하여 방공제 0.55억 되었을 때, 이자 산정은 4억 기준인지, 방공제된 금액인 3.45억인지)
2. 네이버 DSR 계산기 사용 시, 스트레스3단계dsr에서 변동형, 주기형, 혼합형이 있는데 각각 의미하는게 무엇일까요? 주로 많이 사용하는 옵션은 어떤 걸까요?
3. 신생아 특례 대출을 선택한다고 했을 때, 신생아 특례 대출 외에 다른 시중 대출(예: 신용 대출, 제2금융권 주택담보대출)도 가능한가요?
