안녕하세요 꿈꾸는사피엔스입니다.
이번에 월부학교 가을학기 7반 갱찮즈와 갱지지 튜터님이 함께하는 첫 번째 반임장을 다녀왔습니다.
두근두근한 마음으로 참석했는데, 역시나였습니다❤️
사임 발표와 경험담 발표가 끝날 때마다 튜터님께서 아낌없이 인사이트를 나눠주셨고, 1on1에서도 한 분 한 분 진심으로 조언해 주셨습니다.
노트가 빼곡해질 만큼 배운 것이 많았던 하루였습니다. 잊지 않고 제 것으로 만들기 위해 정리해 보았습니다.
1. 재미를 넘어 의미를 찾아야 오래 간다
이번 학기 저의 최우선 목표는 투자 실력을 월등히 높이는 것입니다.
그런데 1on1에서 튜터님께서 해주신 말씀이 오래 남았습니다.
"재미만 찾아서는 안 된다. 재미가 없어지면 그만두게 된다. 의미를 찾아야 한다."
저는 그동안 월부에서 배우고 성장하는 과정이 재미있다고 생각했습니다. 그러면서도 언젠가 재미가 없어지면 어떡하지 하는 막연한 걱정이 있었습니다.
그런데 튜터님과 이야기를 나누며 제가 왜 이 과정을 이어가고 싶은지 조금씩 답을 찾아가는 기분이었습니다.
월부에 와서 처음으로 누군가를 돕는 경험을 했습니다. 그 과정에서 내 주변 사람들뿐 아니라 더 많은 사람이 행복했으면 좋겠다는 마음도 생겼습니다.
어릴 때 막연하게 꿈꾸었던 모습들이 지금의 경험과 연결되고 있다는 생각이 들었습니다.
투자 실력을 키우는 것 역시 단순히 돈을 벌기 위해서가 아니라,
제가 원하는 삶을 살아가고 주변 사람들과 함께 행복해지기 위한 과정이라는 것을 다시 생각해 보았습니다.
이번 학기에는 재미를 넘어 의미를 찾고, 제가 세운 목표에 진심으로 몰입해 보겠습니다.
2. 월부학교는 투자를 실제로 해내기 위한 과정
튜터님께서는 각 과정의 의미를 다시 짚어주셨습니다.
기초반은 앞마당을 늘리고 투자 원칙과 임보 작성법을 배우는 과정
실전반은 임장과 임보를 더욱 뾰족하게 다듬으며 실력을 쌓는 과정
월부학교는 배운 것을 바탕으로 실제 투자를 실행하고, 보유와 대응, 매도까지 배워가는 과정
특히 투자는 매수로 끝나는 것이 아니라 수익을 실현할 때까지 이어지는 과정이라는 말씀이 와닿았습니다.
그동안 매수에 집중했다면, 이제는 매수 이후 자산을 어떻게 보유하고 대응하며 매도할 것인지까지 고민해야 한다는 것을 배웠습니다.
또한 주니어일수록 양적 성장이 필요하다고 하셨습니다. 충분히 해봐야 무엇을 잘하는 것인지 기준을 알 수 있기 때문입니다.
독서든, 강의든, 임보든, 매물임장이든 많이 경험해 보아야 잘하는 사람의 수준을 알 수 있고, 그 기준을 알아야 내가 어디까지 성장해야 하는지도 구체적으로 그릴 수 있습니다.
이번 3개월은 단순히 많은 것을 해내는 시간이 아니라, '잘한다'의 기준을 배우고 제 투자 실력을 한 단계 끌어올리는 시간이 되었으면 좋겠습니다.
"듣고 싶은 이야기보다 필요한 이야기를 할 수밖에 없다. 기꺼이 내가 해보려는 마음, 그것이 수용성이다."
이번 학기에는 제가 익숙하게 해오던 방식만 고집하지 않고, 필요한 것이라면 기꺼이 해보겠습니다.
3. 스완님 발표 – 지역을 넓게 보고, 데이터 너머의 수요를 읽기
스완님 발표에서는 인구이동과 직장, 환경을 연결해 지역을 분석하는 방법을 배울 수 있었습니다.
단순히 인구수만 보는 것이 아니라 신혼·영유아 가구와 생산연령인구를 나누어 살펴보고,
연도별·동별 인구이동까지 깊게 분석하신 점이 인상적이었습니다.
특히 지역 안의 직장만 보는 것이 아니라 주변 업무지구까지 시야를 넓히고,
단지별 특징과 선호도를 연결해 정리하신 부분은 꼭 BM하고 싶었습니다.
여기에 튜터님께서 중요한 기준을 더해주셨습니다.
인구이동을 분석하는 목적은 숫자 자체를 확인하는 데 있는 것이 아니라,
어디까지가 서로 영향을 주고받는 연계 생활권인지 파악하는 데 있다는 것입니다.
또한 데이터에서 나타난 현상이 원래 일반적으로 나타나는 흐름인지,
특정 지역만의 특징인지를 다른 지역과 비교해 확인해야 한다고 하셨습니다.
결국 데이터로 가설을 세우는 것에서 끝나면 안 됩니다.
과거에 실제로 어떤 일이 있었는지 살펴보고,
현장에서 사람들에게 물어보며 검증해야 합니다.
수도권은 직장이라는 분수에서 돈이 흘러나오는 구조
이번 반임장에서 가장 기억에 남았던 비유입니다.
수도권은 하나의 큰 덩어리이고, 직장은 돈을 뿜어내는 분수와 같다고 하셨습니다.
생활권마다 대야가 놓여 있고, 직장에 가까울수록 더 많은 수요를 받을 수 있다는 것입니다.
그래서 7대 업무지구를 하나씩 깊이 파악해야 합니다.
단순히 직장이 어디에 있는지를 아는 것이 아니라,
각 업무지구의 배후수요가 어디까지 이어지는지 알아야 합니다.
주변 지역의 공급이 늘어나면 기존 업무지구의 수요가 다른 곳으로 이동할 수도 있습니다.
이러한 흐름을 알아야 지역의 상승과 정체를 이해하고,
앞으로 내 자산에 어떤 영향을 미칠지도 생각해 볼 수
교통만큼 환경도 중요하다는 말씀 역시 기억에 남았습니다.
직장에 빠르게 갈 수 있는 것도 중요하지만, 사람들은 결국 자신이 살고 싶은 환경을 함께 고려하기 때문입니다.
마지막으로 모든 자산을 같은 관점으로 바라보아서는 안 된다는 점도 배웠습니다.
시간이 지나도 가치가 유지될 자산인지, 아니면 개발이나 교통호재를 통해 수익을 실현하고 나와야 하는 자산인지 구분해야 합니다.
특히 호재가 있는 자산을 매수할 때는 기대감만 볼 것이 아니라 환금성과 출구 전략까지 함께 고려해야 합니다.
결국 지역을 이해한다는 것은 개별 단지의 가치와 선호도를 아는 데서 끝나지 않고,
권역 전체의 수요와 공급, 생활권 간의 관계까지 연결해서 보는 것이라는 생각이 들었습니다.
4. 꾸오님 발표 – 가치를 파악한 뒤 가격을 입히기
꾸오님 발표에서는 과거 기사와 도시개발계획을 바탕으로 지역의 변화 과정을 정리하고,
교통호재별 수혜 생활권과 단지를 연결해 분석하신 점이 인상적이었습니다.
특히 시세 파트에서 PIR과 전세가율을 활용해 저평가 여부를 살펴보고,
생활권별로 선호하는 단지와 상대적으로 덜 선호하는 단지를 함께 비교하신 부분을 꼭 BM하고 싶었습니다.
무엇보다 장표마다 핵심 내용을 한 줄로 정리해 꾸오님만의 언어로 남기신 점이 좋았습니다.
튜터님께서는 시세를 볼 때도 중요한 순서가 있다고 말씀해 주셨습니다.
먼저 지역과 단지의 가치를 충분히 파악하고,
그다음 가격을 입혀야 비로소 싼지 비싼지를 판단할 수 있다는 것입니다.
단순히 어느 단지가 더 저렴한지 비교하는 데서 끝나는 것이 아니라,
가치와 가격을 함께 놓고 어디가 더 좋은 투자 대상인지 판단해야 한다는 말씀이었습니다.
또한 과거 시장의 흐름을 살펴보면 사람들이 선호하는 지역부터 먼저 상승하고,
이후 상대적으로 외곽 지역으로 상승세가 확산되는 흐름을 확인할 수 있다고 하셨습니다.
이러한 과거의 상승 순서를 현재 지역에 적용해 보면 선호도를 파악하는 데 도움이 될 수 있습니다.
다만 과거의 흐름을 그대로 대입하기보다는 당시의 공급과 금리, 대출규제 등 시장 환경을 함께 살펴야 합니다.
개발호재를 분석할 때도 핵심은 일자리라는 점을 배웠습니다.
교통이나 개발계획 자체에 집중하기보다,
그 변화가 실제 일자리와 수요에 어떤 영향을 주는지를 생각해야 한다는 것입니다.
이번 발표를 통해 시장을 넓게 바라보는 동시에,
지역과 단지를 세밀하게 비교하며 판단하는 연습이 필요하다는 것을 느꼈습니다.
5. 듄부님·햅부님 경험담 – 투자의 전 과정을 복기하기
두 분의 경험담을 들으며 투자에서는 결과뿐 아니라 과정도 복기해야 한다는 것을 배웠습니다.
튜터님께서는 투자를 실행한 당일, 그때의 감정까지 포함해 일기를 써보라고 하셨습니다.
투자 경험이 많지 않을 때는 부동산 사장님께 연락하는 과정에서 했던 실수나 협상 과정도 하나씩 돌아볼 필요가 있기 때문입니다.
햅부님께서는 매도인이 필요로 하는 부분을 충분히 논의하지 못해 가계약이 파기되었던 경험,
부사님과의 갈등에서 감정적으로 대응했던 경험 등을 솔직하게 나눠주셨습니다.
이야기를 들으며 투자 과정에서 예상치 못한 상황이 발생했을 때
얼마나 평정심을 유지하는지가 중요한지 느꼈습니다.
결국 투자는 단순히 좋은 물건을 찾는 것만으로 완성되지 않습니다.
사람과 소통하고, 협상하고, 예상하지 못한 상황에 대응하는 과정까지 모두 실력으로 쌓아가야 합니다.
두 분의 솔직한 복기 덕분에 저 역시 앞으로 투자 경험을 어떻게 기록하고 성장의 재료로 삼아야 할지 배울 수 있었습니다.
6. 이번 학기 꼭 적용할 다섯 가지
1️⃣ 재미를 넘어 의미 찾기
제가 왜 투자하는지, 그 끝에 어떤 삶을 만들고 싶은지 잊지 않겠습니다. 투자 실력을 월등히 높이겠다는 목표에 집중하며, 과정의 의미를 스스로 찾아가겠습니다.
2️⃣ 인구이동을 통해 연계 생활권 파악하기
숫자 자체에 매몰되지 않고, 어디까지가 서로 영향을 주고받는 생활권인지 살펴보겠습니다. 데이터를 통해 세운 가설을 과거 사례와 현장 조사를 통해 검증하겠습니다.
3️⃣ 7대 업무지구의 배후수요 파악하기
업무지구별 배후수요가 어디까지 이어지는지, 주변 공급이 수요에 어떤 영향을 줄 수 있는지 권역 단위로 정리하겠습니다.
4️⃣ 보유할 자산과 매도할 자산 구분하기
매수할 때부터 자산의 가치와 환금성을 판단하고, 보유할 것인지 수익을 실현하고 나올 것인지 출구 전략까지 고민하겠습니다.
첫 반임장부터 이렇게 많은 것을 배울 수 있어 감사한 하루였습니다.
튜터님께서 경험과 인사이트를 아낌없이 나눠주시는 만큼,
저 역시 그 배움을 흘려보내지 않고 행동으로 옮겨야겠다는 생각이 들었습니다.
귀한 가르침을 나눠주신 갱지지 튜터님, 그리고 각자의 임보와 경험을 나눠주신 갱찮즈 모두 진심으로 감사드립니다❤️
이번 3개월, 단순히 많은 것을 하는 데 그치지 않고 '잘한다'의 기준을 배우고 실제 투자로 이어갈 수 있는 실력을 키우겠습니다.
나아가 제가 원하는 삶의 의미도 잊지 않고, 더 나은 투자자로 성장해 가겠습니다.
갱지지 튜터님과 갱찮즈, 이번 학기 화이팅입니다❤️
