'지방에서 수익률 100% 낼 수 있는
투자 실력을 쌓는다.'
지투30기 20조에서 그린쑤 튜터님🍀극단이들과 성장하는 달콤생 입니다:)
2강은 갱지지 튜터님께서
매물임장 부터 앞마당내 결론내기와
앞마당 관리를 최종결론으로 연결하는 방법을 알려주셨는데요.
그간 제 머릿속에서 정리되지 않고 몽퉁하게 남아있던 내용들을
튜터님의 강의를 통해 세세하게 파악할 수 있었습니다.
이번 강의를 실전에 적용한다면..
투자가 안 될수가 없겠다..
라는 생각이 절로 들었습니다.
그간 전국에서 다져온 노하우와 경험담을 고스란히 녹여주신
갱지지 튜터님의 2강 정말 감사히 수강하였습니다.
앞으로 투자 과정에서 두고 두고 꺼내보고 활용하겠습니다!
감사합니다 🩷
- 매물임장
-랜드마크+저평가 단지, 예산 단지 순으로 매임을 하면서 지역과 생활권, 단지의 가치와 가격에 대해 이해를 하고 나서야 예산 단지의 가치를 더 또렷이 알게 된다는 말씀이 와닿았습니다.
자칫 투자 가능한 앞마당을 돌다보면 급한 마음에 예산 단지만 보고 싶다는 생각이 드는데요.
오히려 순서대로 매임을 진행하여야 제대로 된 투자에 가까워 진다는 것을 기억하겠습니다.
-저평가 단지를 매임 할 때에는 이 생활권과 단지까지 수요가 오는지를 확인하며 후순위 인지..저평가 인지 파악해 보겠습니다.
-매물이 많은 지역 vs 매물이 적은 지역에서 대전과 부산이 떠올랐는데요. 시장 상황에 따라 매임 후보 단지를 좁히거나 넓혀가며 봐야 한다는 점 새로웠습니다.
-동층향 vs 옵션 바꿀 수 없는 선호 요소를 기억하고 우선순위 지키며 물건 가치를 파악하겠습니다.
-매도 사유를 확인해야 협상을 이끌어 낼 수 있기에, 매임 시 이사 사유나 매도 사유를 파악해 보겠습니다. 투자금 유무와 별개로 억대별 비교평가를 할 수 있어야 실력이 는다는 말씀 와닿았습니다.
그동안은 투자금 1억, 2억 이렇게 나누어 결론파트를 작성했고 투자에 연결했기에 상위 단지를 볼 겨를이 없다고 생각했었는데 매임 단지들을 억대별로 비교평가 해보며 실력을 키워야 겠습니다.
+구별에서 한발 더 들어가 동별 평균 투자금 확인하여 탑3 선정해보기.그간 앞마당을 만들면서 중간 선호도 단지들의 가치 판단 법, 더 선호하는 물건을 파악하는 방법, 앞마당끼리 비교평가 할 때 우선순위 기준을 배울 수 있어 많은 의문이 해소되었습니다. 모든 내용이 중요하지만 그 안에서도 우선하여 기준이 되는 부분들 뾰족하게 정리해주셔서 감사합니다.
배운 것을 현장에서 적용하고 채득하도록 하겠습니다 :)
📌BM 목록
- 매임 매물 선정 시 가치와 조건 사분면 파악해보기
- 로얄동 보고, 듣고, 느끼고 오기
- 한 단지 보면서 3개 단지 선호도 파악하기
- 생활권 합쳐서 매매가 순서대로 트래킹 하기
