지 않는
안녕하세요
평정심을 잃지 않는 투자자 모카라떼7 입니다.
이번 2강에서는 갱지지튜터님께서 매물임장과 앞마당관리에 대해 강의해주셨습니다.
그럼 남길점 위주로 강의 후기 작성해보겠습니다.
#선호도 좋은걸 싸게 사자
지방 투자는 향후 매도를 고려해야 하기 때문에
매수할때부터 환금성을 고려해서 매물 단위로 선호도 좋은 물건을 싸게 사야 합니다.
선호도 좋은 물건을 판별하기 위해선
매물임장할때부터 목적을 가지고 임해야 하는데요.
이 지역에서 제일 선호하는 이유는 뭘까?
싼것 같은데 저평가인가 비선호인가?
같은 투자금으로 최선인가?
선호도 떨어지는건 알겠고 싼것도 알겠어. 근데 그렇다고 사람들이 안찾을까?
위 질문에 대답할수 있도록 매임을 통해 단지 선호도의 디테일을 파악해야 합니다.
“매물임장은 선호도 파악하러 가는거다.” 이 한 문장 남길 수 있도록 임하겠습니다.
튜터님께서 매물임장 전에 체크리스트를 알려주셨습니다.
매물에 대한 정보
최근 매매,전세 실거래 호가
매임 전 질문 준비
매물임장 목표에 맞게 단지와 매물을 선정하고,
랜드마크 / 저평가 / 예산을 정하여
가치가 높고, 조건이 좋은 매물을 선정하여
임장지 결론까지 잘 연결해보겠습니다.
#앞마당 관리
매달 앞마당을 늘리고 있지만 늘어난 앞마당이 관리가 안되어 고민이 되는것 같습니다.
앞마당 관리가 필요한 이유는,
소액 투자의 기회를 잡을 수 있고,
매도/갈아타기가 용이해지고,
투자자로 성장할 수 있기 때문인데요.
효과적인 앞마당 관리하기 위해서는 핵심은 시세트래킹 단지 선정에 있었습니다.
단지분석 하면서 나눈 선호도 상/중/하 단지들과 투자 후보 단지를 추려서 트래킹 해보라 하셨습니다.
전수조사를 시작한 뒤로 시세트래킹은 손놓고 있었는데
전수조사를 손놓게 되니 앞마당 시세 관리가 안되어 늘 고민이었는데
강의에서 배운대로 전수조사는 못하더라도 추출된 단지들 트래킹하여
다시 앞마당을 효과적으로 관리해야겠습니다.
긴 시간 좋은 강의 해주신 갱지지 튜터님 감사합니다.
안해본 영역을 하나씩 적용해보고, 놓치는 부분 점검하면서 성장하겠습니다.
감사합니다.
