안녕하세요💛 투자고고입니다
코크드림 강사님의 2강으로 입지분석의 보완점 내용들을 생각할 수 있게 되어 좋았습니다.
<강의 요약>
- 부동산 매수에는 거액이 투입되기에, 사람들의 원하는바를 파악해야 결과가 좋음. "~일거 같은데" 감으로 선호도를 판단하거나 편견/답을 정해두고 판단하지 말기.(예시. 5급지 역세권 vs 4급지 역세권, 현재 수익금 4배 차이 )
- 사람들이 더 좋아하는 가치를 알고 투자해야하기에, 꼼꼼한 입지분석이 필요함.
- 임보의 입지분석 내용을 투자랑 연결시키려 해야함. (Ex. 지역내 전철역중 어느 역을 더 선호하는지, 직장까지의 시간/이용량 등을 분석해서 결론을 교통 결론에 정리하기, 역세권이 중요한지 등등)
- 다른 지역내 비슷한 가치와 여건의 쌍둥이 단지더라도 외부 요인에 의해서 가치가 뒤바뀔수 있음.(Ex. 4급지 vs 4급지 애매한 역세권 도보권 단지, 가격 비슷했으나 근처에 대규모 일자리가 생겨서 역전당함.)
- 앞마당이 늘어나면서 4번의 예시처럼 다른지역간 비슷한 가치를 가진 아파트들의 비교평가를 해야지 빠르게 실력향상이 될거라 생각이 들었다. 물론 임보 결론에서 지역내/임장지내 top3를 뽑는것도 중요하지만, 레이어를 쌓아가며 임보 작성하고 임장할때 비슷한 가치/가격은 어느 다른지역에 있고 앞으로 어떻게 가격이 형성될지 생각해 보는 연습을 해야겠습니다.
<성장을 위한 Not A but B>
- 선호단지 조건으로 단지 상중하 평가해보기⭐️
- 입지(초품아,역세권,평지,택지,편의시설)
- 상품성(연식 등)
2. 입지분석시 뾰족하게 결론 내보기
- 강의 예시처럼 교통의 경우 호선까지 적는게 아니라 특정 역이 더 중요하고, 역세권/비역세권 여부에 따른 가격 영향성까지 확인해보기.
