현재 고양 원흥 도래울에 거주중입니다..지금이라도 서울로 이사를 해야되는지 조언 구 해봅니다 현재 살고 있는집 7억5천에 8월에 내놓았고 2억정도 현금 보유중이예요
지난주 종암동,서대문 임장 다녀와 현실이 넘..충격..진작 갈아 탔더라면 하는 후회 조금 들고..ㅠ 현 시점 너무 올라있는 집값에 두렵기도 하고 알아볼곳도 없어 안주 하고 싶은 맘도 듭니다많은 조언 부탁 드려요
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댓글 22
안녕하세요 섹시한깜시님
서울의 집값 격차를 보며 두려운 마음과 후회되는 마음 깊이 공감합니다. 하지만 속상함에 그치기보다는 과거의 선택을 복기해 보고, 앞으로 더 나은 결과를 만들기 위한 준비를 해보면 어떨까요?
지금은 단순히 '서울 진입 여부'보다 나와 가족의 실거주 만족과 투자 관점 중 무엇이 우선인지를 먼저 정의하는 것 또한 중요합니다. 그리고 서울이라고 해서 모두 답은 아니며, 서울의 비선호 단지보다 경기도라도 수요와 선호도가 높은 알짜 단지를 선택하는 것이 자산 가치 측면에서 더 유리할 수 있습니다.
따라서 가용 자금 정확히 확인하기 ➔ 거주와 투자의 우선순위 정하기 ➔ 기준에 맞는 지역·단지를 선정해 지속적으로 트래킹하기의 3단계를 차근차근 실행해 보시길 권해드립니다.
이 과정에는 시간과 노력이 필요한 만큼, 내집 마련 강의나 투자 코칭의 도움을 받아 체계적으로 최선의 선택을 해나가는 것도 좋은 방법일 것 같습니다.
내집마련 입문반: https://weolbu.com/product/5536
안녕하세요 섹시한깜시님 내가 보고있던 서울 안쪽 단지들이 모두 크게 올라 마음이 어려우셨을것 같아요ㅠ 저도 비슷한 경험이 있어 공감이 갑니다.. 우선 '내가 가진 금액에서 살 수 있는 제일 가치 있는 단지를 산다'의 방향이 맞다면 충분히 갈아타기 할 수 있다고 생각합니다. 여기서 필요한 것은 1)매매가능금액 산출: 내가 도래울의 단지를 매도한 금액 + LTV40% 대출 을 받았을 때, 얼마의 매매금액까지 감당가능한지 계산이 필요합니다. 정책대출을 활용할 수 있다면 활용하되, (앞으로 금리가 쉽게 낮아지지 않는다는 가정하에) 감당가능한 선에서만 고려해서 잡으면 됩니다. 2)가치 비교: 내가 가진 자산에 비해 더 가치있는 자산을 취득할 수있는지? 강남이나 시청역 같은 주요업무지구와의 거리가 주요한 가치비교방법 중 하나입니다. 이러한 내용이 생소하다면, 반드시 내집마련기초반이나 월부닷컴에 있는 기초강의를 꼭 들어보고 배우시는것 추천드려요. 3)원칙을 기억: 향후 더 많이 올랐던 서울내 지역보다 외곽지역이 더 오를 수도 있다는 사실을 인지. 그럼에도 더 가치있는 자산으로 갈 수 있기에 갈아탔다는 것을 인지하고 더 오랜 시간의 지평선에서는 더 큰수익을 가져온다는 것을 기억한다면 좋을 것 같습니다. 아무쪼록 성공적인 갈아타기 되셨으면 좋겠습니다:)
깜시님 안녕하세요! 저도 처음에 월부 들어왔을 때 이걸 몇 년 전에 알았더라면 하는 마음이 엄청 컸던 거 같아요. 일찍 결혼한 친구들은 어쩔 수 없이(?) 내집마련 해서 벼락부자가 됐는데 저는 아무것도 없는 것 같았거든요. 그 깜짝 놀라는 마음으로 시작해서 투자도 하고 내집마련 하면서 차곡차곡 자산 쌓아가고 있는데요. 기존에 살았던 생활권을 벗어나는 것도 두려운 마음이 드실 것이고, 안 해본 임장을 하면서 이사할 곳 매물을 여러 개 보는 것에 대한 어려움도 분명이 있을 실 것 같아요. 그래도 좋은 자산을 쌓아간다는 의미에서 서울로 갈아타시게 된다면 분명 깜시님 노후준비에 큰 도움이 될 것으로 생각합니다. 한 발자국 용기 있게 내딛어보시길 진심으로 응원드려요.
