나의 성장이 내 주변과 세상의 행복으로 이어지는 나눔의 투자자
안녕하세요, 감또개입니다.
월부학교의 시작을 알리는 줴러미 튜터님의 1강, 조금 늦게 완강했습니다!
우리가 얼마나 큰 목표를 향해 달려가고 있는지
그 목표를 위해 어떤 노력과 마인드가 필요한지 인식하면서
10명이 있다면 그중에서 가장 열심히 살아야 함을 다시 한번 느낍니다.
그런 마음으로 튜터님의 시장 상황, 투자 방향성, 저환수원리 설명을 들었습니다.
그 내용 또한 배울 점이 정말 많았는데요,
강의를 들으며 인상 깊었던 내용과 BM 포인트를 정리해보겠습니다.
대한민국 부동산 시장 상황
지금은 갈아타기가 가능한 시기다 & 외곽
튜터님께서는 매 학기마다 급지별로 시장 상황이 어떤지 점검해주십니다.
가격과 분위기가 어떻게 흘러가는지 짚어주시면서 인사이트를 나눠주셨는데요,
지금은 상대적 하급지가 흐름이 늦게 온다고 아쉬워할 게 아니라
지금과 같은 상황에서는 갈아타기를 적극 검토할 수 있다는 관점의 전환의 시간이었습니다.
뿐만아니라 부천, 산본 등 경기 외곽까지 흐름이 퍼져가고 있는데
국지적으로 주변에 과공급(빈 땅, 신도시)이 있으므로
'외곽으로 시세 흐름이 퍼져나가서 시세 차익을 볼 수 있을 거야'
라고 마냥 생각하면 안 됨을 알게 됩니다.
급지별 상승률 체크 및 임장지 적용
임장지는 흐름이 얼마나 넘어왔을까?
급지별로 평균정도 되는 단지의 상승률을 체크해봄으로써
현 임장지는 어느 수준까지 흐름이 왔는지 체크해보고자 합니다.
그 정도가 서울 상급지와 맞먹는 수준이라면 '비싸다'라고 판단할 수 있고
약간 미진한 상승률을 보여주면 '적정' 또는 '싸다'라고 판단할 수 있겠습니다.
다만 예시로 보여주신 노원구와 구로구의 모 단지 상승률처럼
선호도에 따라 다른 양상을 보일 수 있으므로 단지별로 꼼꼼히 체크해야겠습니다.
시장은 오래 봐야합니다
주기적인 복기의 중요성
땅의 힘, 환경 개선, 호재 … 배웠던 내용이 시장, 가격에 반영이 되었는지 점검해보았습니다.
결과는요, 먼저 오르는 순서의 차이는 있었지만 가치 있는 단지라면 다시 따라잡기 마련이고
특히 좋은 땅의 환경 개선으로 인한 영향력은 기대보다 훨씬 좋은 결과를 보여주었습니다.
여기서 '주기적인 복기의 중요성'이 떠오르는데요,
가치가 비슷하다면 어느 시점에 보느냐에 따라 결론이 다르게 나올 수 있으므로
시간을 길게 두고 주기적으로 복기해야함을 체감합니다. 최소한 상승장이 끝나서 한 사이클이 나올 때까지요.
중요한 포인트는 '가치 있는 자산이라면 따라잡는다는 것'인데요,
수도권 외곽까지 흐름이 번져나가면서 '다음 흐름에서 물건 잡고 기다린다'가 마냥 최선의 선택이 아닌 지금 시장에서
'가치 있는'이라는 조건이 붙는다면 이 행위가 효과 있을 수 있음을 확실히 알게됩니다.
그래서 다음 이 수혜를 받는 단지는 무엇일까요?
저의 임장지에는 어떤 +요인(개선, 호재)이 있는지 체크하고 기회를 찾아보겠습니다.
매수, 보유, 매도가 각각 1/3인 만큼 보유 시뮬레이션,
그리고 현실적인 갈아타기 시뮬레이션을 보여주시니 부동산 공부로 성공해내겠다는 의지가 생깁니다.
또한 저환수원리의 '수익성'을 체크하기 참 어려웠는데,
무엇이 더 많이 오를까의 관점보다는 연 수익률 20%를 달성할 수 있을지의 관점으로 투자하며 시장에 오래오래 남겠습니다.
긴 시간 열심히 강의해주신 뤄미튜터님 감사합니다.
