종잣돈을 불리고 싶어 지방투자를 배우기 위해 지방투자중급반을 신청하게 되었습니다.
강의 초입에 양파링 튜터님이 지방 투자를 배우러 온 이유가 ‘공부 하려고’가 아닌, '경험으로 끝나는게 아닌' '실제로 투자해서 돈을 불리기 위해서' 온 것을 명심하라는 말씀이 가슴에 와닿았습니다. 지난 투자시장에서 수도권과 지방 모두를 경험하고 시행착오를 겪으시면서 지금의 자리에 오신 튜터님이, 상황이 변한 현재 시장에서 수강생들이 고생 덜 하고, 최대한 시행착오를 줄일 수 있기를 바라며 그동안 쌓아온 원칙과 기준들을 세세하게 알려주시려고 하는 마음이 느껴졌습니다.
지방 투자를 알아야 하는 이유는 내가 가진 투자금으로 더 좋은 기회를 선택하기 위해서, 같은 돈으로 살 수 있는 것 중 가장 가치 있는 것을 사기 위해서란 말씀을 꼭 기억해야겠습니다.
1) 잊기 전에 기록하기
Part1. 지방투자로 연 수익률 20%내는 투자기준
*지방 투자의 특징
①00가 좁다
②00영향이 크다
③00가 움직일 수 있다
→ 어디를, 언제, 무엇을 사느냐에 따라 결과가 많이 달라질 수 있다
*지방 투자 기준
수x가x가x투x공 (꼭 기억하기!)
공급은 매수 뿐만 아니라 보유, 매도의 타이밍을 결정합니다
Part2. 지방아파트 가치판단법과 실제 투자사례
*지방 아파트의 가치
지방아파트 입지가치와 상품가치에서 수도권과는 다른 비중으로 중요한 요소들을 알려주셨습니다.
* 튜터님의 지방 투자 사례를 소개해주시면서
지방아파트의 가치 판단 : 무엇이 좋은가를 판단(도시→생활권→단지)
지방투자기준: 그래서 지금 투자해도 되는가를 판단(수가가투공)
기준에 맞추어서 설명해주셔서 아 내가 투자할때도 이 순서로 판단해봐야겠구나 생각했습니다.
지역분석은 사람들이 어디에 살고 싶어하는지 찾는 과정으로
도시 → 생활권 → 단지순으로 찾아본다
그리고 내 투자금으로 살 수 있는 것 중 가장 가치 있는 것을 찾는다
Part3. 지방 투자 후 보유·매도하는 기준
무엇을 보며 보유하는지? 투자이유가 살아있는지 검토한다
무엇을 보며 매도를 결정하는지? 3가지 이유
그리고 매수할때, 보유할때, 매도할때 모두 중요하게 봐야하는 공급에 대해 설명해주셨습니다.
잘 사고, 잘 보유하고, 잘 파는것 까지가 투자의 완성임을(알파투자니까!) 배웠습니다.
2) 적용할 점
양파림 튜터님이 알려주신 지방투자의 특징과 지방투자기준을 새기고, 공급에도 유의하며
임장하는 지역에서 사람들이 어디에 살고 싶어하는지 도시 → 생활권 → 단지순으로 찾아보고
투자할때도 기준에 맞추어 생각해보기
