[실준75기 3삼 5오 다같이 씨앗심조 jina찐] 중요한 것은 완벽한 준비가 아닌 꾸준히 배우고 행동하는 것!

감기 이슈로 조금 늦게 완강을 하게 된 2강!

1강 후기가 2강 코크드림님의 강의에 나왔다는 소식을 전해준

따뜻한 동료분들 덕분에 더욱 열심히 할 힘을 얻게 되었습니다. 

더불어, 제가 내뱉은 약속을 꼭 지켜야만 할 동기부여를 해 주신 ‘코크드림’ 멘토님!

정말 감사합니다.^^

이번 실전준비반 2강에서는 투자로 연결되는 임장보고서 작성법과 현장에서 완성하는 단지 임장에 대한 

부분을 딥하게 배울 수 있었는데요, 투자를 하고 나서 듣는 강의들에서 저의 투자의 복기점이 매 강의가 

끝날 때마다 보여서 아쉬운 점도 많았지만, ‘후회는 짧게 복기는 길게 ’ ! 할 수 있는 투자자로

조금 더 성장할 수 있는 시간으로 만들어 보겠습니다. 

똑 부러진 강의와 가독성 좋은 임장보고서의 정석을 보여주신 코크드림님 정말 너무ㅡ너무 감사드려요!

 인상 깊었던 점!

• 단순히 투자공부를 하는 것이 아닌 늘려온 지역을 분석하고 계속해서 지켜본 것들이 쌓여야 

  비교평가의 실력도 향상된다. 

   

• 임장보고서를 썼다고 끝을 내는 게 아니라 내가 3개월 전 다녀왔던 지역은 어떤 모습일지!

  그 당시 의문이었던 기록들을 현재 시점에서 어느 정도의 답변을 할 수 있어야 한다.

   

• 이미 하고 있는 것에서 새로운 것을 얹어서 하고 있기 때문에 힘이 들지만, 힘들고 어려운 상황 중에

  나는 분명히 변화하고 있고, 성장하고 있는 과정이라는 것을 인지하자!

   

• 지방은 입지독점성이 없기 때문에 좋아 보이는 곳이 그냥 좋은 곳이다!

   

• 투자할 때도 갈아타기를 할 때에도 확신이 없다면, 좋은 선택을 할 수 없고, 결국 결과로 이어지지 못한다

  >> 내 선택에 근거가 있다면,  등락이 있는 기다림의 시간을 잘 버텨낼 수 있다.

   

•  판단을 할 때는 감으로 하는 것이 아니라, 사람들이 더 좋아하는 ‘가치’ 를 알고 투자해야 한다!

• 결국 투자는 최고의 물건이 아닌 ‘최선의 선택’ 을 하는 것이다!

   

• 시장이 안 좋을 때는 좋은 것도 안 좋은 것도 비슷한 흐름으로 가지만, 상승장엔 좋은 것부터 보기 시작한다!

   

• 시세조사의 이유는 가격은 바뀌어도 단지끼리의 ‘순서’와 격차'는 쉽게 바뀌지 않기 때문이다. 

• 단지임장에서 단지 외부를 보는 것이 중요한 이유는 '외부가 단지등급의 큰 틀을 결정하고, 내부는

  비슷한 조건일 때 세부 선호도를 결정하기 때문 '  이다! 

  >>시세분석하면서 이해가 되지 않는 단지들은 단임 시 입주민들의 분위기를 단지 내부 외부를 살펴보며 

  단지선호도를 파악하자!

   

• 기준을 많이 가질수록 사람들이 좋아하는 단지이다. 다 가질수 없다면 지역의 핵심 입지요소로 판단하기!

   

• 전세가를 결정하는 것은 내부 상태이다! >> 층, 향 중요하지 않다.
• 서울 안에서는 연식이 좋고 아파트만 모여 있는 뉴타운 같은 환경을 좋아한다 ( 희소성)
• 시간은 중요한 일 먼저! 마음은 감사와 응원의 마음으로! 
   

이번 2강에서도 분명 들었던 것 같은데, 알고 있었던 것 같은데..

놓치고 있던 점들이 너무나 많았고, 적용해봐야 할 부분들도 너무 많다고 생각했었는데요~

입지 가치에서 중요하게 보아야 할 사항들과 단임 시 적용해야 할 부분들을 복습하고,

이번 단임과 임장보고서에 적용해 볼 수 있도록 노력해보는 한 달을 보내도록 하겠습니다. 

♥ 이번 실전준비반 목표! 

- 전화임장 최소 30회 이상 해보기 

- 갈아타기 물건, 금액별 투자 물건 꼭 뽑아보고, 결론까지 완성하기!! 

- 자기관리론 완독하기! 그 다음은 긍정태도론이다!  

♥ 2강을 듣고 꼭 적용해 보고 싶은 점! ♥

1. 코크드림님의 강의 교안 장표 BM하기! 

   땅의 위치는 바뀌지 않는다. 땅의 가치가 1순위라는 것을 항상 기억 하고, 건물은 상황에 따라 바뀔 수 있다는 것을 인지!!, 그 지역의 선호 가치를 잘 파악하고 임장보고서에 정리까지 마무리하기!!

   >> 손품과 임장을 통해 파악한 것들에 대한 정리가 항상 부족했고, ppt작성이나 컴퓨터 활용능력이 떨어지다 보니 매번 임보작성 시 정리가 잘 안 되었다. 그래서 결국엔 그 지역의 선호가치보다 단지를 우선적으로 보게 되었던 것 같다. 각 지역에서 집 값에 영향을 주는 것이 무엇인지 꼭 확인하고, 

   한 장이라도 코크드림님의 가독성 좋은 교안을 bm하여 잘 정리해 두어야 겠다! 

2. 단지 선호도를 꼭 나눈 후 정리까지 해보자! 

3주차에 지쳐서 단지 선호도를 단임 때에만 나누고 정리를 안하고 넘어갔었던 때도 많았던 것 같다. 

단지 선호도를 꼭 나눠보고 가격 시세까지 확인하는 습관을 갖어야 겠다.!!

3.  투자금액별 단지 꼭 뽑아보고 2-3개월 뒤 꼭 다시 확인하기!

>> 내가 봤던 단지가 아닌 다른 단지가 올랐을 때 내가 놓친것이 무엇인지, 무엇을 기준으로 가격차이가 

벌어지는 것인지 계속해서 지켜보는 것이 성장할 수 있는 행동이다! 선택에 대한 복기를 꼭 해보자!

4. 목실감에 나에 대한 칭찬을 응원 한줄을 꼭 넣어보자!

사소한 것이라도 좋으니 나에 대한 칭찬을 아끼지 말고, 동기부여를 해주자!

나뿐만 아니라 동료분의 댓글에도 항상 칭찬을 아끼지 말자!:) 

지방에서 서울로 다니며 투자하셨던 이야기들 중 임장하면서 시간과 돈을 지불하는 행동들,

나중에 얻을 편익이라 당장 눈에 보이지도 손에 잡히지도 않는 현실에 사로잡히는 것들이

나중에 나한테 다 돌아올 것이다! 라는 사고의 전환으로 

결국엔 더 나은 결과와 삶으로 연결된다! 라는 말씀을 해주셨었는데요! 

중요한 것은 완벽한 준비가 아닌 꾸준히 배우고 행동하는 것!

오늘의 공부와 작은 실천이 쌓여 내일의 투자로 이어진다는 ! 말씀 깊이 새기고

실행과 마인드 다지기에 집중하며 투자생활을 이어나가겠습니다.  

 ★ 나는 갈아타기 앞마당을 위해 이번달 영등포 앞마당과 임장보고서를 완료할 것이고, 

앞으로, 동작구, 강서구 , 동대문구를 4개월 안에 앞마당으로 만들 것이다^^