[내집마련기초반 64기 9해줘 홈즈_유연한책] 2주차 강의 수강 후기 : B의 생각과 행동으로 가치/비교평가

1. 강의를 듣고 느낀 점은 무엇인가요?

 이번 강의를 들으면서 인상 깊었던 점이 두 가지가 있었다.

 첫번째로는, 내가 지켜보고 있는 아파트/단지가 범위를 넓혀서 비교평가 해보면 9등 , 10등 할 수도 있다는 것이다. 어쩌면 당연한 이야기지만, 1주차 강의에서 예산을 설정한 나조차도 이 금액에서는 이 정도 지역이 최고야. 라고 생각을 가지고 있었다. 사람은 생각보다 빠르게 A의 행동으로 돌아오고 있었고, 현재 공부하는 환경 속에서 끊임없이 B의 행동을 할 수 있게 만들어야겠다고 다짐했다.

 두번째로는 교통이 우선순위로 봐야 되나, 교통이 같은 등급 수준?이라면, 환경/학군이 더 좋은 곳이 가격 반전을 만들 수 있구나! 라는 것을 알게 되었다. 이전부터 교통의 중요성은 알고 있었지만, 환경/학군이 역전한 사례를 생각보다 많이 접해보진 못했던것 같았다. ( 물론 교통이 크게 차이나면 가격은 교통이 좋은 쪽이 더 가치가 있다. ) 이러한 비교 평가는 임장이 꼭 필수적이라는 것도 알았다. 정량적으로 파악할 수 있는 것은 한계가 있었고, 이번에 조원들과 임장을 하게 되는데, 직접 발로 뛰어 사람들이 왜 이곳을 더 좋아하는지에 대한 이유를 찾아보는 것도 좋은 경험이 될것이라고 생각된다. 

(궁금증) : 강의를 들으면서 약간의 궁금증은 교통의 시간 판단인것 같다.

매물을 지도로 그리면서 같은 구 내에서, 강남까지 지하철역으로만 이동해서 가는 아파트가 있고 (1번 환승) , 버스로 지하철역을 갔다가 지하철역으로 바로 강남까지 가는 단지가 있다. 둘다 강남까지 1시간 내로 걸리게 되는데, 이런 경우는 교통으로만 보았을 때, 가치 판단을 어떻게 해야 될지에 대한 고민이 있다. 

 2주차가 접어드는 시점에서 이제 점점 피로도가 커지는 것을 느낀다. 퇴근하고 각자 할 일을 끝내고 공부하고, 부동산 생각을 지속적으로 하는 것이 생각보다 피로하구나를 자주 느낀다. 그럼에도 조원들분의 격려와 의지가 나에게 동기부여가 많이 되고 있음을 자주 느낀다. 조모임을 통해 다른 사람들의 생각을 듣고, 더욱 열린 자세로 받아들이고, 내가 생각치 못한 이야기를 듣는 것이 꽤나 큰 울림이 되고 있었다. 다들 이 강의를 기반으로 원하는 바를 이루기를 바라는 마음이 큽니다.

2. 강의를 듣고 나에게 적용해보고 싶은 것이 있나요?

 ■ 지역구 선정 + 시세 확인

 내 예산에 맞는 지역을 3개까지 넓혀서 찾아볼 것이다. 이번 강의 교재에서 보았던 평단가 내용을 참고하여 작성할 것이고, 이번주 금요일 (10.16) 까지 완수해볼 것이다. 후보지 선정에서 끝나는 것이 아닌 선정 지역에서 예산안에 있는 아파트는 어디에 있는지 표시하고 실거래가 / 호가를 붙여둘 것이다. ( 한눈에 보기 편하게 ) - ( 10/16 까지 )

  ■ 전체 예산에서 기타비용 제외시키기

보통 매매가의 4%는 기타비용으로 들어가고, 추가로 인테리어 비용까지 들어가고 있기 때문에 예산을 조금 더 보수적으로 잡는 것이 필요하다고 생각이 된다. ( 1주차에서 들었던 인테리어 비용 참고 필요 ) -( 10/16 까지 )

 ■ 1개 지역구 내에서 단지 선정 후 순위 매겨보기 

1개 지역구 내에서 가격 내에서 여러 단지가 나올 확률이 있다. 여러 단지를 단지 비교평가를 통해 해당 단지가 좋다/안좋다가 아닌 단지별로 순위를 매겨보자.  그리고 교통이외 학군/환경을 판단하기 위해서는 분위기 임장이 필요하기에 이번주 토/일에 분위기 임장을 다녀오도록 하자. 머리가 아닌 손/발을 이용해 바쁘게 다녀보자. 그리고 내집 마련 보고서를 꼭 작성해보자 !!  (계속 수정하더라도 먼저 작성!!) - ( 10/18 까지 )