갭투 아파트 매도

안녕하세요 탐구자님 현재 매도 고민중이시군요! 1. 매수인이 들어와서 산다면 세입자 퇴거가 가능합니다. 위에서 제로님이 말씀해주신 것처럼, 그러려면 2개월 전 소유권이전이 필요하고 그럼 2년 보유 기간을 채우지 못해 세금측면에서 불리합니다. 또한 세입자가 갱신권을 쓰고 싶다고 하는 상황이라면 집을 보여주지 않는 등 부가적인 고민이 생기실 수 있습니다. 따라서 미리 잘 협의를 하고 세입자가 매수, 혹은 이사비 협의로 퇴거 말씀드리고 매수자 소유권이전은 만기 이후로 하시는게 좋을 듯 합니다. 2. 현재 서울 전세를 보면 세입자가 계약을 연장하실 확률이 높아 보입니다. 27년 12월 31일까지 전세 계약 갱신 한 물건이라면 실거주 유예가 가능합니다. (최대 29년 12월 31일 까지) 따라서 29년 4월에 입주가능한 매수자에게 매도하는 것도 좋은 방법 중 하나로 보입니다. (다만 제로님이 말씀해주신 것처럼, 26.5.12.이후로주택이 없는 상태 + 전세만기 후 2년간 실거주 해야만 하는 조건의 매수자에게 매도 해야 합니다.) 특히 매도 하실 때는 한 부사님하고만 소통하시기 보다는 여러 부동산 사장님께 전화드리고 적극적인 사장님을 먼저 선별해서 말씀을 드려보는 게 좋겠습니다. 저라면 기간을 정해서 2주간은 소통하는 부사님께만, 2주 이후에는 적극적인 사장님들께만 추가 광고를 더 내어볼 것 같습니다. 그리고 급하신 상황이라면 같은 단지 물건들을 모두 체크하고 (매수자 입장으로 전화 확인 등) 탐구자님의 물건이 가장 싸든, 옵션이 좋든 1등 조건을 만들어서 매도에 적극적으로 임해볼 것 같습니다. 첫 매도인 만큼 쉽지 않을 텐데 이렇게 하나씩 체크하시면서 하시다보면 반드시 매도는 될 겁니다! 또 도움이 필요하다면 월부의 ‘매물코칭’을 통해서 매도에 도움을 받으시는 것도 추천드립니다. 탐구자님 매도 응원드리겠습니다!

안녕하세요. 영리한탐구자님! 첫 매도를 준비하시면서 비과세 보유 기간과 전세 만기 시점이 겹쳐 고민이 많으실 것 같습니다. 앞서 많은 분들이 상세하게 설명해 주셔서 저는 실제 매도를 준비하는 관점에서 조금 더 말씀드려 볼게요. 우선 가장 중요한 것은 현재 세입자분의 계약 연장 의사를 확인하는 것 같습니다. 세입자분이 퇴거할 의향이 있다면 2년 보유기간과 전세 만기를 고려해 매도 일정을 조율할 수 있겠지만, 갱신을 원하신다면 매수자의 실거주 가능 시점과 조건까지 함께 고려해야 하기 때문입니다. 특히 2026년 10월부터 토지거래허가구역 실거주 유예 범위가 갱신계약까지 확대되었지만, 매수자의 무주택 요건과 갱신계약 체결 시점 등 충족해야 할 조건이 있으니 확인이 필요하겠습니다. 저라면 먼저 세입자분의 의사를 확인하고, 주변 부동산에도 퇴거 가능한 경우와 갱신하는 경우를 나누어 매수 수요가 어느 정도 있는지 확인해 볼 것 같습니다. 또한 2년 보유기간 충족 여부와 양도세 비과세 요건도 함께 검토해 매도 일정을 정하면 좋겠습니다. 첫 매도라 신경 쓰실 부분이 많겠지만 하나씩 확인하시면서 좋은 조건으로 매도하시길 응원하겠습니다!

영리한탐구자님 안녕하세요. 1년 전 매수 한 서울 아파트 매도를 고민하고 계시는군요. 매수 후 2년이 지나고, 세입자 만기일과 매도 하려고 하는 일정이 같다면 현재 기준으로 실거주분들이 매수가 가능합니다. 실거주 하시는 분이 전세 만기 2개월 전에 실거주 의사를 밝히면 세입자의 경우 집을 비워줘야 합니다. 매도를 고민하고 계시다면 세입자와 연장 계약을 하기 보다는 매도에 집중하시는 것이 좋습니다. 그리고 제일 중요한 부분은 매도를 하려는 이유입니다. 1. 충분한 수익이 났는지, 2. 매도 후 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는지 등을 충분히 검토 해보시고 서울의 경우 조정지역이기 때문에 매도 후 양도세가 예상보다 클 수 있기 때문에 꼭 세무상담 후 진행하실 것을 추천드립니다. 탐구자님 매도 원활히 진행되시길 응원합니다.

안녕하세요, 탐구자님 수도권 세낀 물건 매도 관련 고민이시군요 결론부터 말씀드리면, 내년 4월에 매도하는 것 자체는 매수자만 있다면 가능하다고 합니다. 전세 만기가 4월에 2년째 된다고 한다면 2개월 전 잔금이 완료 되어야 한다고 합니다. 왜냐하면 주택임대차보호법상 세입자의 '계약갱신요구권'이 2개월~6개월 이기 떄문입니다 만약 세입자가 계약갱신권요구권을 행사한다면 세낀 상태로 매물을 받아줄 수요자를 찾아야합니다. 너무 안좋은 상황은 아닌것이 현재 수도권 시장은 세낀물건을 대상으로 연장까지 인정해주기 떄문에 매도에 문제는 없어보입니다. 또한 시장상황이 하락이 아닌 상승장이기 떄문에 가격조건을 잘 조절하여 매도해보시면 좋을 것 같습니다 매도를 꼭 해야하는지 다시한번 확인해보시고 급하게 매도하는건 아닌지 확인해보시면 좋겠습니다. 첫 매도라 걱정이 많으실 탠데, 일정 차근차근 잘 점검해보시고 준비하시길 바랍니다, 감사합니다 :)

안녕하세요 탐구자님 : ) 첫 매도를 앞두고 이것저것 궁금한 게 많으실 거라는 생각이 듭니다. 규제로 묶이기 전에 잘 투자하셨으리라 생각하는데 매도하려는 이유가 어떤 것인지, 탐구자님께서 매도를 고려 해볼 상황인지 검토 해보시면 도움이 될 것 같습니다. 작년 투자가 가능했지만 현재는 실입주 거래만 가능하기 때문에 투자하고 싶어도 못하는 분들이 많이 계셔서 어떤 이유에서 매도를 고려하시는지 궁금해서 말씀 드려보았습니다 ^^ 세입자분의 퇴거 의사에 따라 매도 시점을 조율할 수 있겠지만, 계약 갱신을 원하시는 경우에는 매수자의 실거주 가능 시점까지 고려해야 할 것 같습니다. 특히 토지거래허가구역의 실거주 의무 유예 특례가 갱신계약까지 확대되었지만, 매수자의 무주택 요건과 계약 갱신 관련 조건 등을 충족해야 하므로 해당 요건을 확인한 뒤 매도 계획을 세우시면 좋겠습니다. 매도 하기로 마음 먹으셨다면 서울 수도권은 수요가 많은 곳이기 때문에 가격만 괜찮다면 매도 하실 수 있을 거라 생각합니다. 탐구자님 단지보다 더 좋은 단지와 비슷한 단지, 좀더 선호가 빠지는 단지의 가격까지 고려하시면서 매도가를 잡아가실 수 있을 것 같아요. 첫 매도 잘 마무리 하시길 응원 드리겠습니다 !

안녕하세요 탐구자님 앞선 분들이 너무 좋은 이야기를 해주셨네요. 말씀한것과 매수인이 소유권이전등기 이후 전세만기 시점 2개월 전에 입주를 하겠다고 이야기를 한다면 가능한 것으로 알고 있습니다. 또한 현재 세입자께서 계약갱신권+새로운 매수자 무주택 조건이 충족된다면 실거주 유예는 갱신기간 만기 시점까지 유예가 가능한 것으로 알고 있습니다. 우선 어떤 아파트인지 알 수는 없으나 서울 내 가치 있는 아파트라면 조금 더 고민해보시는것도 나쁘지 않아 보입니다. 탐구자님께서 해당 아파트를 팔고 다음 계획이 있으시다면 다행이지만, 보유기간 2년이 되었고 수익실현을 했다는 이유로만 매도하기에는 조금 아쉬울듯합니다. 이 부분 조금 더 깊게 생각하시고 매도하셨으면 좋겠습니다 응원하겠습니다!

안녕하세요! 영리한탐구자님!
이미 윗분들께서 너무나 좋은 말씀을 해주셨기에
저는 여기에 한가지만 덧붙이고자 합니다.

서울 자산을 취득 중이라고 말씀해 주셨는데요.
그렇다면 지금 보유하고 계신 물건을 정말 매도하는 것이
최선의 선택일지 한 번 더 고민해 보셨으면 좋겠습니다.

아래 매도 기준과 관련된 글을 꼼꼼히 읽어보시고
현재 상황에 대입해 보신 후 결정하시면 좋을 것 같아 링크를 공유드립니다.

https://weolbu.com/s/RgieeDPUZq

매도 역시 매수만큼이나 중요한 결정인 만큼
충분히 고민하시고 후회 없는 선택을 하셨으면 좋겠습니다.
아무쪼록 현명한 판단하시길 바라겠습니다!