처음으로 들어보는 윤이나 튜터님의 2강! 전문 강사미 뿜뿜에 예쁘시기까지 ㅋㅋㅋ!!
튜터님의 경험에서 터득하신 지방 임장 노하우를 A to Z로 아낌없이 풀어주신 강의였습니다!
가치를 판단하기 위해 분위기 임장 때부터 어떤 부분을 특히 더 주의해서 봐야 하는지 팁들을 공유해 주셨고, 지방임장하면서 흔히 부딪히는 궁금증을 시원하게 해결해 주셔셔 이번 임장에 바로 적용해 볼 수 있을 것 같습니다.
지방 임장 제대로 하는 법
- 지방 분위기 임장- 택지, 상권, 사람
- 고소득 편의시설과 유해업소가 혼재할 때는 이 비선호시설의 단점을 넘어서는 선호요소인가?
- 백화점 질 차이와 방문자들 연령, 옷차림, 소지품 유심히 체크
- 주변에 없는 편의시설이 모여있다면 유해시설이 있더라도 중심지라고 인식된다면 가치 상승
- 정규과목, 입시, 고학년 학원 많을 수록 학군으로 인식(학원 질 중요)
2. 단지임장
- 선호 생활권부터 단지임장
- 분위기임장과 반대로
- 단지 내부와 외부 봐야 하는 것들
- 생활권내 단지 선호도를 파악하기 위해서 이 지역 선호단지 TOP10 과 그 이유 임보에 남기기
3. 매물임장
- 대장단지와 저평가 단지
- 시세지도를 그려봐야 저평가 단지를 찾을 수 있다.
- 연식고정으로 가격비교통해 의문점 가지고 해당 매물임장
- 부동산 방문 후에는 반드시 매물/단지 우선순위 부사님과 정리하기
- 지방에서는 신축매물 우선 순
A 지역분석
막연히 가격상승 준비기에 있는 A지역에서 내 종자돈 규모에 맞춰 한 구를 선택하려고 했었는데, 이번에 튜터님이 A지역 전체의 위상과 생활권별 특징및 입지분석 완벽하게 뿌셔 주셔셔 앞으로 어디를 어떤 기준으로 임장해야 할지 방향성을 잡을 수 있었습니다. 또한 A지역 구별 기능을 서울과 비교해서 키워드로 알려주셔셔 구별 특징을 잡기도 쉬웠고 가격대 파악및 시장 분위기 파악도 가능해져서 가장 인상에 깊이 남았습니다.
이번 지역분석을 들으면서 지방에서 학군의 위력을 실감하게 되었고, 내 상황에서의 투자 우선 순위의 기준을 마련하는 기회가 되었습니다. 투자전략이 있고 없고에 따라 2억 이상의 차이가 나는 사례를 보니 이 지역을 투자대상으로 했을 때는 투자전략 3요소 (중심부접근성, 학군, 연식)를 꼭 기억해 두어야겠습니다.
튜터님께 감사드립니다.
[적용점]
- 이 지역 선호단지 TOP10 과 그 이유 임보에 남기기
- 내 상황에 맞는 투자단지 3개 정하고 정리 후, 모의 계약서 작성해보기
- 주요 선호단지 위주 전세가 트래킹(전임하기)
- 더 버는 투자전략 3요소 체크하기
