투자까지 이어질려면 어디를 중점으로 보는것이 효율적이며 가치판단을 할 수 있을까? 하며 제 기준으로 적용시켜야 할점을 강의듣는 순간순간 메모하며 강의에 임했습니다. 아직 익숙하지 않아서 적용해보고 직접해보며 부족한 부분은 복습하며 내것으로 만들어 보고싶습니다.
< 입지분석 >
어디에 직장이 집중되어 있을까?
어디에 배드타운(교통)이 형성 되어 있을까?
어디에 백화점,마트(환경)가 활발할까?
어디에 학군지들이 형성 되어 있을까?
어디에 언제 얼마나 아파트가 들어오는가?
지역의 현재 및 향후 공급상황 / 미분양 형황 check! / 남은 공급물량 check!
< 단지 임장 >
300세대 이상
단지 입구 / 출구 확인
분위기 임장의 역방향으로 단지임장
관리상태 / 주차상태 / 상권,택지 접근성 / 단지외관
지역 선호단지 Top10과 이유 남기기
< 매물 임장 >
대장단지 + 저평가 단지( 시세지도를 그려야 저평가가 보임.)
매도이유 알기 (세금/증여 등의 급매단지 단순 매도인지), 소득수준, 구매력 check!
매수시 반드시 누수이력 확인
모의 계약서까지 해보기!
임장을 많이는 아니지만 다녀보며 어떤걸 챙기고 어떤부분을 좀더 세심하게 봐야하는지 잘알려주는 강의였습니다. 이번 강의를 토대로 임장을 하며 최대한 적용시켜보며 자세한 자료조사도 커뮤니티나 지인,호생노노등 찾아보면 임보 실력을 키울 수 있는 계기가 되었습니다.
