월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 용인시 수지구 |
두 번째 후보 지역 | 수원시 영통구 |
세 번째 후보 지역 | 광명시 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 내예산에 맞는 지역중 33평 매매가를 기준으로 선정함
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 수지 보원
위치 및 기본 정보
위치: 수지구 풍덕천동
연식: 1994년식(32년차)
세대수: 619세대
평형 : 24평(방3/화1)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
교통 (물리적위치, 업무지구접근성) A
- 강남역까지 직선거리 19.5km
- 강남역까지 소요시간: 40분(지하철)
- 시청역까지 소요시간: 59분(버스)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 20분(지하철+버스)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나: 23분, 배우자 1시간7분
환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무) S
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 무
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 이마트, 성복역롯데몰, 트레이더스죽전, 신세계백화
학군 (중학교 학업성취도, 학원가) A
- 중학교 학업성취도: 수지중 91%, (홍천중 95%, 정평중 93%, 문정중 83%)
- 학원가 유무 : 유 수지구청역 143개
3) 가격
평형 정보: 24평
현재 호가(네이버 부동산 매물) : 8.7억(8층)
최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 8.87억
4)가치평가 및 결론
- 교통(A): 시청역까지한번에 가는 버스가 있긴 한데 앉아서 갈 수 있을지 모르겠다. 출퇴근시간에는 아이들 라이딩에 시간이 더 걸릴것 같다. 수지구청까지 15분정도 걸어가는데 좀 애매한것 같기도하다.
- 환경(S): 이마트가 있다. 반경 3키로로 하니 죽전신세계가 생각보다 가깝다는걸 알게됬다
- 학군(A): 수지중학교가 가깝고 학업성취도도 나쁘지않아보인다. 정평중으로 배정받으면 좋겠지만 랜덤인것같다. 학원가는 걸어서 갈수는 있는데 좀 애매한듯하
- 종합 및 느낀점 : 수지가 신분당선근접이라 좋은것인데, 700m 걸어야함. 위치가 살짝 아쉽지만 그래도 역세권이다. 30년 하반기(4년후)입주
단지 2. 단지명
1) 위치 및 기본 정보
위치: 수지구 상현동
연식: 1998년식
세대수: 702세대
평형 : 32평
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
교통 (물리적위치, 업무지구접근성) A
- 강남역까지 직선거리 : 21.17km
- 강남역까지 소요시간: 43분(지하철)
- 시청역까지 소요시간: 1시간(버스)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간4분(지하철)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나: 19분, 배우자 1시간7분
환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무) S
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 무
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 죽전신세계, 성복롯데
학군 (중학교 학업성취도, 학원가) A
- 중학교 학업성취도: 정평중 93%, 이현중 94%, 서원중 93%
- 학원가 유무 : 65개
3) 가격
평형 정보: 24평 / 32평
현재 호가(네이버 부동산 매물) : 8.6억 / 9.4억
최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 8.3억(저층) / 9.5억(10층)
4) 가치평가 및 결론
- 교통(A): 바로앞에 남편 직장광역버스정류장이 있어 좋아보임. 성복역까지도보로 614m 나옴.
- 환경(A): 바로옆에 성복천이 있어서 지하철역까지 걸어가는길이 좋아보임
- 학군(A): 보원보다 오히려 중학교 학군이 근소하게 좋다. 정평중/이현중 등. 학원가는 살짝 아쉽지만 수지구청까지 버스 가능
- 종합 및 느낀점 : 24평과 32평 보다보니 32평으로 가고싶다. 빨라야 31년하반기 (5년후) 입주인데..
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
단지명 | 수지보원 | 상현 리버파크 | ||
기본정보 | 수지구 풍덕천동 | 수지구 상현동 | ||
1994/619세대 | 1998/702세대 | |||
24평(방3/화1) | 32평(방3/화2) | |||
교통 | 19.5km | 21.17km | ||
A | 강남: 40분 | A | 강남: 43분 | |
시청: 59분 (광역버스) | 시청: 1시간(광역버스) | |||
여의도: 1시간1분 (지하철) | 여의도: 1시간4분(지하철) | |||
내 직장: 23분(자차) | 내 직장: 23분(자차) | |||
환경 | S | 백2개, 마트2개 | S | 백2개, 마트2개 |
비선호 시설 X | 비선호 시설 X | |||
학군 | A | 수지중 91% | A | 정평중 93% |
학원가 143개 | 학원가 65개 | |||
호가 | 8.7억 | 9.4억 | ||
최근실거래 | 8.87억 | 9.5억 | ||
비교평가 결론 : 입지를 사는것이라면 수지보원이 맞겠으나, 대형평수가 좀더 끌린다 ㅠㅜ;
나의 생각과 느낀점 : 리모델링 단지를 하면이주기간 전세를 살아야해서 조금 걱정이된다. 다른 매물들도 알아봐야겠다.
