[내마기 64기 종부세내고10조 송용산] 내집마련 보고서 PART 2.단지 비교 (양천구)

6시간 전

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교

1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기

* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로

가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!

지역 선정 이유 및 느낀점 :

예산보다 지역 평균 매매가는 높은 지역들이다.

하지만 평소 내가 살고 싶고, 분위기 임장을 해본 곳이고, 이 지역에서도 내 예산으로 가능한 매물이 있어서 서대문구, 강서구, 양천구를 선정했다.

2. 첫번째 구 2개 단지 비교

단지 1. 신트리 1단지

2) 가치평가

교통 (2호선, A등급)
- 강남역까지 직선거리 : 15.4km
- 강남역까지 소요시간: 53분
- 시청역까지 소요시간: 50분
- 여의도역까지 소요시간: 34분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나 56분, 배우자 51분
환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 3, 마트 2 (현대백화점 목동점, 아이파크몰 고척점, NC백화점 신구로점, 코스트코 고척점, 이마트 목동점)
학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 신서중 86% 금옥중 84%
- 학원가 유무 : 423개 (목동까지 학원을 다닌다고 하는데, 어디까지 더해야 할지 몰라서 일단 다 더함..)

4)가치평가 및 결론
교통 A 환경 S 학군 B

단지 2. 신트리 4단지
1) 위치 및 기본 정보

교통 (2호선, A등급)
- 강남역까지 직선거리 : 15.7km
- 강남역까지 소요시간: 60분
- 시청역까지 소요시간: 54분
- 여의도역까지 소요시간: 32분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 둘 다 54분
환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 2, 마트 2 (현대백화점 목동점, 아이파크몰 고척점, 코스트코 고척점, 이마트 목동점)
학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 신서중 86% 금옥중 84%
- 학원가 유무 : 423개 (목동까지 학원을 다닌다고 하는데, 어디까지 더해야 할지 몰라서 일단 다 더함..)

4) 가치평가 및 결론
교통 A 환경 S 학군 B

3. 단지 비교표 작성

비교평가 결론 :

연식은 1년 차이라 의미 없음. 세대수도 비슷.

위치가 거의 비슷하지만 1단지가 역에서 더 가깝고, 학원가도 더 가까워서 조금 더 살기 좋을 것으로 보임.

게다가 4단지의 경우 신정네거리역까지 도보 18분으로 꽤 멀어서, 출퇴근 시 오히려 버스를 타고 5호선 까치산역까지 가야 함. 이게 가격 차이 1억을 만든 이유라고 생각함.

다만 두 아파트 모두 2호선 신정네거리역을 이용할 수 있지만 신도림에서 갈아타야 하는 불편함이 있음…. 사실상 2호선 꼬리?라서 2호선 같지 않음..

두 아파트 모두 주차가 세대당 0.56대, 0.59대로 주차난 예상됨..

서울 구축에선 어쩔 수 없는 부분이겠지..

나의 생각과 느낀점 :

너무 비슷한 단지를 비교해서 오히려 더 비교가 어려웠다.. (이렇게 비슷한 아파트끼리 비교해도 되는 걸까?)

그래도 이렇게 정리하니 1단지가 더 가치 있다는 결론을 내릴 수 있었다.

그리고 주변 아파트가 다 10억 20억대인데 근처에 이 가격으로 살 수 있는 건 아주 좋은 것 아닌가 싶었다.

다만 학원가는 어느 범위까지 이 아파트의 학원가로 계산해야 하는지 모르겠다.

그리고 전세가율이 1단지는 48% 4단지는 49%으로 낮다. 서울은 55%이상이 되어야 한다고 하신 것 같은데,

또 이번 강의에서는 좋은 지역의 매매가와 전세가는 평소에 차이가 크다고 하셨으니 이 부분은 걱정 안 해도 되는 걸까?