안녕하세요
완대장입니다!
3개월을 쉬고 다시 가을학기로 월부 학교 환경에 오게 되어 너무 감사합니다.
소중하게 얻은 기회인 만큼 강의도 더 집중해서 들으려고 노력했습니다!
현재의 수도권/지방 상황과 투자자로서 어떤 점을 고민해야하는지 남겨주신 줴러미 튜터님 감사합니다.
사실 그동안 수 많은 강의를 듣고, 임장을 다니고, 임보를 쓰면서 제 스스로 투자에 대한 기준이 어느정도는 갖추고 있다고 생각했었습니다. 하지만 이런 생각이 자만이고 착각이라는 것을 더 알게 되었습니다. 저환수원리 + 가치까지 월부에서 귀에 못이 박히도록 들은 단어들이지만 단편적으로만 이해하고 실질적으로 내 투자에 제대로 적용했는지는 확신이 없었기 때문입니다.
이번 강의를 통해서 제 자신을 솔직하게 되돌아보려 했고, 알고 있는 것과 실제 투자 현장에서 행동으로 옮기는 것 사이에 수많은 타협과 착각의 갭이 존재했다는 것을 인정하게 되었습니다. 특히 이번 2호기를 준비하면서도 안일하게 생각했던 점이 더 많았다는 생각이 들었습니다.
우선 물건을 찾는 과정에서 가치와 가격을 혼동하며 비싼 아파트가 무조건 좋은 아파트라 여긴 점이 더 컸고, 가장 가치 있는 단지부터 세밀하게 들여다보는 투자자의 자세를 갖추지 못했었습니다. 저평가를 말로만 외쳤을 뿐, 가격이 많이 올랐으면 고평가라고 여겼고, 투자하기에는 나쁜 단지라며 후보에서 바로 제외하기도 했습니다.
또한 수도권 공급 부족이라는 막연한 낙관론에 기대어 원금 보전에 대한 중요성을 좀 낮게 생각하지 않았나 반성하게 되었습니다. 시장에 물건이 없다는 이유로 환금성 기준을 스스로 무너뜨리기도 했으며, 조급한 마음이 들기도 했습니다. 그러다보니 정작 제대로 된 리스크 검증을 했는지도 되돌아보게 되었습니다.
성장하는 관점에서 머리로 배운 이론을 실제 투자 과정에서 잘 적응할 수 있도록 더 의식적인 노력이 필요해보입니다. 특히 요즘 같이 매도자 우위 시장에서 조급한 마음이 가장 큰 불안함을 만드는데 이럴 때 일수록 더더욱 명확한 투자 기준이 필요해보입니다.
BM : 현재 2호기를 진행중이기 때문에
- 매수 이후 전세 셋팅 과정에서 필요한 시장 조사와 리스크 점검에 욕심을 부리지 않고, 객관적인 시세 파악 필요
- 1호기의 의사 결정을 다시 되짚어보면서 주변 시세 동향이나 공급, 역전세 대응 시나리오를 점검
- 그리고 정부 정책에 맞는 2호기 기준 보유세/양도세 점검 ★
3번은 이번달 임보에 강의 자료 양식대로 대입해서 꼭 넣어보고 점검해보도록 하겠습니다.
특히 학교에서 성장하는 법에 관한 내용중에서 저의 이번달 성장 목표가 너무 낮게 설정한 것 같아서 반성하게 되었습니다. 이 기간에 대해 안일하게 생각하기 보다는 더 높은 목표를 달성하고 한계 이상으로 성장하도록 생각을 더 바꿔야겠습니다. 또한 나 혼자만이 아닌 동료들의 성장을 돕고 우리 반의 분위기를 최대한 더 끌어올릴 수 있도록 최선을 다해야겠습니다!
이상입니다.
감사합니다:)
