갱지지님의 2강에서는 실전 매물임장준비부터 정리까지 AtoZ 떠먹여 주셨다.
매임 갯수 목표를 설정하고 목표에 따라 양적 목표를 열심히 채우고 있지만,
질적 목표를 설정했었나? 질적으로 향상시키기 위해 노력했었나?
스스로를 돌아보게 됐다.
그리고 앞마당 관리 하는 법까지.
나에게 지금 제일 필요한 내용을 말씀해 주셔서 집중해서 들을 수 있었다.😊
매임의 진정한 의미.
그 동안 매물임장을 나름 열심히 한다고 했지만
의미에 대해 깊게 고민해 보진 못했던 것 같다.
단순하게 선호도파악!으로 뭉뚱그려서 생각하고 있었는데 이번에 제대로된 매임의 의미에 대해 알게 됐다.
<매임의 의미>
랜드마크를 꼭 매임해 봐야 하는 이유
→ 지금까지 내가 분임, 단임, 손품을 팔아서 파악한 지역 선호도를 검증해 보는 것.
(생활권의 가치를 알 수 있는 좋은 예시)
여기까지는 그래도 어느정도 알고 있었지만 왜 이 가격이 나오는지 모르겠는 곳과
선호도가 떨어지는 곳까지 매임하는 것에 대한 진짜 의미는 몰랐던 것 같다.
선호도 하방을 확인하려고? 정도로 생각했던 것 같다.
<선호도 떨어지는 단지 매임의 의미>
→ 선호도 떨어지는 것은 알겠는데 그렇다고 사람들이 전혀 안찾을까? 를 알아오는 것.
선호도가 좀 떨어지는 것 뿐이지 아무도 안사고 안 찾는 그런 곳은 아닌 단지를 찾아 오는 것.
강의를 통해 진짜 의미를 알 수 있게 되었고
앞으로 매임을 갈 때 두 가지 의미를 꼭 기억하면서 매임을 하면
생활권 선호도와 비교평가가 수월해지면서 선명하게 결론을 남길 수 있을 것 같다.
앞마당을 잘 관리해야 투자를 잘한다.
이번 강의에서 꼭 남기고 싶은 것이 있다면 앞마당 관리법이다.
앞마당이 많지는 않지만 이제는 슬슬 기억속으로 사라져 가려고 하기 때문에
더 쌓이기 전에 앞마당을 관리해야 겠다고 생각하고 있었는데
어디서부터 시작해야 할지 몰라서 고민만 하고 있었다.
갱지지님께서 강의에서 상세하게 가이드를 주셔서 그대로만 따라해 본다면
앞마당관리를 어렵지 않게 시작해 볼 수 있을 것 같다.
<앞마당 관리가 필요한 이유>
시장을 잘 알 수 있게 된다.
소액 투자의 기회를 알 수 있다.
공급이 마무리 되고 생활권 선호도에 따라 시차를 두고 전세가가 올라가며
선호도 상 생활권의 가격에 움직임이 보이면 다음 생활권에서 미리 기회를 포착! 할 수 있다.
<앞마당 시세트래킹 만으로는 알 수 없는 것>
지방시장의 사이클 상황은 시세트래킹 만으로 알 수가 없다.
원페이지를 통해 지역의 공급상황도 면밀히 봐야 한다.
**원페이지의 핵심
공급과 전세를 보는 것.
앞마당 원페이지를 이번달 프참 튜터님의 가이드로 시작하게 되었는데
공급상황을 장표에 녹여낼 생각을 못했다.
지방 앞마당이 적기도 했지만, 그래도 앞으로 지방 앞마당을 늘리고 관리 하는데 꼭 필요한 내용이라
꼭 적어두고 내 원페이지에 적용해야겠다.
튜터님께서는 앞마당관리를 습관의 영역으로 만들으라고 조언해 주셨다.
원페이지와 투자후보 결론까지.
일주일에 특정 요일 정해서 매주 해본다.
프참 튜터님께서 주셨던 가이드와 같다.
더이상 앞마당을 방치하지 않고 원페이지를 습관의 영역으로 만들어서
잘 관리해줘서 기회를 잡는 투자자가 되어야 겠다.
