대구는 어디에 있을까?
경상북도 대구광역시
대구의 인구는 220만의 광역시 도시
그럼 어떻게 나누어 질까?
중구 달서구 동구 서구 북구 남구 수성구
군 달성군 군위군
그럼 구를 간단히 알아보자
중구는 서울에 어느쯤일까 ?
-서울에 광화문 ! 업무지역이 몰두에 있으며 금융기간이 있고 센터에 위치(대구은행)
달서구는?
경기도의 평촌정도?
월배월성에 학원가가 몰려있고 200개정도 학원
학업성취도 90프로 넘는 학교 많이 군포
그럼 수성구
서울의 대치동급
학업에 진심이며 성취율이 높은 학교와 학원이 많이 몰두해 있다.
학원가..진심 학업에 진심..
공부 성지라고 보면 됨..그리고 대구중 가장 좋은 지역으로 아파트 가격과 전세가가 가장 좋다.
북구
북구는 진짜 뭔가 없다보다
오폐라라니.. 오폐라 극장이 아니라 아파트이다..
남구..
소름끼치게 .. 미국기지가 메인이다..
서구
옛날에 박정희 시절부터 제조업 기반으로 성장한 대구.
동대구역에서 박정희 상이 있을정도로
제조업기반의 상업단지가 서구에 몰려고 있고 출퇴근이 많다..
동구.
천지개벽의 도시
역대급 입주로 물량이 터져 신축이 아직도 있는상태이고
물량 소화가 아직 안된도시
동대문을 연상시키며 계속 좋아 지고 있는 도시..
나는 대구를 어떤 관점으로 투자기준을 세워야할까?
-일단 직장 학군 환경 공급 교통 순으로..
직장은 수도권과 상대적으로 교통보다 학군과 환경을
더 중요시 한다.
새로운 택지가 생기면 이동수요가 크고
가깝기 때문에 차로 이동하면 되기 때문에
교통보다는 환경이 더 우선시 봐야한다.
그리고.. 학군 진짜 대구는
학업에 진심이라는 걸 느낄 수 있었다.
월배월성 학원가 즐비한 상권과 학원가로
이루어진 동내 구축이라면 가격이 조금 빠져야 하지만.
환경보다 확군이 더 우선시 되어 좋은 흐름을 보여준다.
공급..
대구의 공급은 이제 서서히 줄어든다..
이게 무조건적으로 기회일까?
아니 그렇지는 않다.. 왜냐 택지를 개발해서 신규택지개발이 생길 수 있다.
그럼 공급이 없으면 아무거나 사도 되나?
아니.. 구축 보다는 신축 20평보다 30평
그리고 조금 연식이 빠져도 학군이 좋은 순으로 나열해서
비교군을 체크해보자.
그러면..나는 어떤 투자를 해야할까?
음..일단 직장 학군 환경 공급 교통
그리고 1.가치 2.가격 3.저평가 4.환급성 5원금보전
을 따져보고 매물 리스트를 만들어보자.
그리고 결론을 천천히 내보자.
칭찬해주세요!
